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人口增长对澳洲房产意味着什么?

发布时间:2017-08-02 10:21| 位朋友查看

简介:二十年后,澳洲的新建住房有多少呢?这些澳洲房产将建造在哪里呢?那么这些澳洲房产的主要类型都是什么呢? KPMG合伙人,资深人口统计学家Bernard Salt预测,到2035年,距2050年的时间……

二十年后,澳洲的新建住房有多少呢?这些澳洲房产将建造在哪里呢?那么这些澳洲房产的主要类型都是什么呢?

KPMG合伙人,资深人口统计学家Bernard Salt预测,“到2035年,距2050年的时间已经过半,预计墨尔本和悉尼的居民人口将均在500万到600万之间。”

“布里斯班的人口将接近100万,我们应该如何应对?我们需要新建500,000套住宅,大部分位于城区边缘地带,而在发展成熟的城区,房产饱和度也会更高。这意味着办公地点必须从市中心撤出,并形成5-6个位于各市区铁路沿线的区域中心。那里将带来大量就业机会、各类住房和娱乐场所、医院、大学校园。各铁路沿线的所有低密度房产在2035年都会被重视,比如布里斯班的Caboolture/Beenleigh线、悉尼的Parramatta/Blacktown/Chatswood线或墨尔本的Dandenong/Frankston/Box Hill线。”

澳洲房产协会的经济学家Geordan Murray说,考虑到ABS将“一些远大的设想”延用至2025年,然后根据这些假设,预测了10年后的情况,那么在长远预测时有所保留是十分重要的。但很难准确的做出预测。因此,我们没有2035年需要建造房屋的确切数字。一言以蔽之,房产数量与人口增长速度成正比。

Murray认为以下两个因素会影响到2035年需新建住宅的数量:

现有住房的拆除和重建数量。“通常不是一比一的比例,更多情况下,是一比二、一比五甚至更高的比例。”

澳大利亚人的“实际收入增长率”。因为挣钱越多,就会购买更多的房子,包括度假屋、周内的都市寓所和周末的家。

Murray预测澳大利亚的城市将会出现更多独栋住宅、多单元住宅(包括联排别墅和联式住宅),商业中心周边会有更多高密度公寓。

“目前,家庭住户占据了所有住户的71%,独栋住宅比其他类型住宅的需求量大,但是,这种情况也会随着时间而变化,因为大家会发现小型住宅和中密住宅将更具价值。大量证据表明,婴儿潮时代出生的人都不想离开家,如果确实需要搬家,也想留在当地。这样一来就为当地城市规划部门带来了新的问题,只能加大住房开发密度,打造更小的住宅来满足附近小户型购房者的需求。

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