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以租养贷 国内公寓换澳洲别墅超划算

发布时间:2017-06-09 18:07| 位朋友查看

简介:澳洲房价每年增值10%,每七年翻一番,这也带动了越来越多的客选择澳洲房产市场作为目的地。下面就介绍一下一位客的真实经历。 墨尔本Saratoga临海欧式别墅 更多澳大利亚优质房源详……

澳洲房价每年增值10%,每七年翻一番,这也带动了越来越多的客选择澳洲房产市场作为目的地。下面就介绍一下一位客的真实经历。

墨尔本Saratoga临海欧式别墅 更多澳大利亚优质房源详情

张先生在南京有多年房产经验,由于儿子去澳洲留学,他从去年底开始考虑在澳洲买房,用于自住和。近期,南京楼市遇冷,这让张先生抓紧实现自己的计划,他先后抛售了两套住宅,在悉尼和墨尔本各买了一套别墅。谈及为何抛售国内房产,张先生坦言是对楼市前景不太乐观,并非的好时机。

金陵晚报记者获悉,虽然澳洲这两套别墅总价达到150万澳币(约合人民币900万元),但由于是期房,张先生目前只付了总房价的10%15万澳币,等到房子快建好后再付20%,此后便可以贷款,采取还息不还本的方式。他给记者粗略地计算了一下,以墨尔本那套总价50万澳币的别墅为例,每月还贷1600澳币,而该别墅月可达2000澳币以上,完全可以以租养贷。“卖掉国内两处房产的钱,在支付澳洲两处别墅30%的房款后,还会剩余不少资金,我还想再几处澳洲房产。”张先生说。

和张先生类似,在楼市波动期卖掉国内房产转投海外的客不在少数。金陵晚报记者从一家海外置业公司了解到,从去年底楼市尚热到当前楼市遇冷期,就接待了十多位卖掉国内学区房去澳洲置业的买房人。

澳洲住宅空置率仅2.4%

为何客开始抛售国内房产?相关专业人士认为主要有两点:一是南京楼市遇冷,客担心房价下跌;其二,经过去年一年的火热,南京房价已到高位,在客看来,其持续增长动力已不足,而每年地价上10%-12%的澳洲,成为客新的关注目标。甚至有客卖掉一线名校学区房去海外置业,业内人士认为这不奇怪,“教育改革会稀释名校资源,而南京的一线名校学区房大多房龄老,学区是房价的支撑点,已没有更多上空间。”他告诉金陵晚报记者,其实澳洲也有学区房,只要租下就能入读的公立,还不用交学费,就有不少中国人这样的房产,再出租给澳洲当地人。

“澳洲人以租房为主,30岁左右的年轻人一般不买房,租房市场需求旺盛。”谈及不少客采取以租养贷的方式,相关人士表示,澳洲住宅的空置率低,大约只有2.4%,所以不必太担心房子租不出去。

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