悉尼

中国留学生澳洲以房养学实例:净赚100万

字号+ 作者:留学公寓助手 来源:留学生公寓网 2017-06-09 我要评论

你想移民澳大利亚进行房产?你想留学澳大利亚并在澳洲买房生活?澳大利亚房产市场如何?中国人又该如何在澳大利亚买房呢?今天分享的一则澳大利亚悉尼买房记,讲述某网友在澳

你想移民澳大利亚进行房产?你想留学澳大利亚并在澳洲买房生活?澳大利亚房产市场如何?中国人又该如何在澳大利亚买房呢?今天分享的一则澳大利亚悉尼买房记,讲述某网友在澳大利亚买房的过程以及心得,希望对澳大利亚房产感兴趣的人有所指导和借鉴。

就在国内对房地产限购之际,不少先知先觉的炒房人将目光投向了澳洲。南京范女士3年前花200万元在墨尔本买了一套房,最近已升值了100多万,3年率近60%.据业内人士介绍,目前在南京的高端人群中已形成一股澳洲房产的热潮。不过,需要提醒的是,澳大利亚个人所得税45%,在卖房时可能要缴一大笔税,事先想好避税办法。

范女士昨天告诉记者,2008年她花32万澳元购入澳大利亚墨尔本这套2房1厅的物业时,只付了20%,共6.4万澳元,其余80%通过当地银行贷款支付的,当时并没有想到会赚这么多。因为她每月要还银行1500澳元左右的贷款,不过当地也不便宜,她这套房每月出租的也刚好1500澳元左右,正好与房贷月供相抵。因此,这3年她基本上没贴钱就养了这套房。而且由于澳大利亚经济的走好,3年时间她的房子增值了18万澳元!她女儿在墨尔本上学每年花费在4万澳元左右,所以这套房为范女士省了女儿上3年的费用。

记者按照范女士说的数字计算了一下,按2008年时的汇价计算,她当初买房的32万澳元相当于国内200万元人民币,现在这套房市价已至50万澳元,相当于320万人民币,短短三年,范女士就赚了120万元人民币。

像范女士这样以房养学的不在少数,市民王女士2003年在墨尔本为子女买了一套三房的别墅,价值50万澳元,四年房租收入为8.32万澳元,房产增值40万澳元,除掉子女留学费用以及贷款利息,她还赚了24万澳元。

澳洲住房短缺,买房政府有补助

澳大利亚房价上并非偶然,而且这种上还持续了很多年。澳大利亚是全球资源大国,盛产铁矿石、金矿等产品,由于全球金融危机后各国竞相实行经济刺激政策,铁矿石等资源品不断上,因此澳大利亚是危机后复苏的国家,房价也随经济发展不断上。当地的《太阳先驱报》曾刊文指出,澳大利亚百多年地产每年平均上9%.从上世纪70年代至今的统计来看,墨尔本的房价几乎在7~10年的周期内就会翻一倍。而且,由于澳大利亚自然环境好,移民人口大量涌入,近年来澳大利亚的住房开始短缺,根据官方的估计,到2013年澳大利亚将出现21.3万套房屋短缺,这也为房价的上给予了有力支撑。为了鼓励者购房,澳大利亚政府2008年11月还出台法律,每年给每个买房人平均补助近万澳元,以此来带动当地房地产开发。

澳大利亚房价的持续上已经引起国内高收入人群的关注,为分散风险,最近不少南京人都在向他们咨询如何在澳洲买房。

海外置业要量力而行,先搞清税率

据业内人士介绍,这些海外置业机构,主要分美国和澳大利亚两大类,由于国内渠道狭窄,而且又实行限购政策,因此这些置业机构都将目光瞄准了手中有大量资金闲置的高端者。

 

那么,海外房产就会吗?还要注意些什么?对此,某银行分析师认为,在目前国内股市、房市不景气的情况下,海外房产虽然能分散风险,但在购买前要根据自己的风险承受能力,不要盲目。比如2008年金融危机爆发后,美国房价暴跌,很多人急急忙忙去抄底,结果2009年至今,美国房价还在下跌,把这些抄底的人都套住了。澳大利亚的经济虽然比较好,房价也在逐年上,而且买的房子都是,享受,免征房地产遗产税,但是该国的税率比较高,个人大约要缴年收入的45%,因此再卖房可能要缴一大笔税。所以,建议者在购买前要了解清楚,是能采取一些避税策略,否则赚的钱都交税了,白辛苦。

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