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魅力悉尼 移居置业首选地

发布时间:2017-06-06 17:51| 位朋友查看

简介:悉尼─ 经常被误以为澳洲首都的国际大都会,坐享世上最幸福移民城市的美誉,2000年悉尼奥运会更使其国际声望和知名度空前提高。那里有优美的自然风光、发达的经济环境、良好的……

悉尼─ 经常被误以为澳洲首都的国际大都会,坐享“世上最幸福移民城市”的美誉,2000年悉尼奥运会更使其国际声望和知名度空前提高。那里有优美的自然风光、发达的经济环境、良好的生活素质、完善的社会福利体系以及强劲的专业人才需求,长久以来吸引着各国人士前去投资发展、体验美好生活。

 

新移民的经商宝地

作为澳洲的第一大城市,悉尼具有超过450万的常住和流动人口,市场前景和潜力巨大,房地产交易、进出口贸易等较大规模行业都有固定的客户群。而悉尼作为世界著名观光旅游城市之一,各类旅游项目拥有数量庞大的服务对象。商业类移民者在悉尼经商,更容易符合政府规定申请绿卡的要求。

魅力悉尼 移居置业首选地

澳洲八大之一、世界排名47位的新南威尔士大学

 

一流的高等教育

澳洲八大名校中,新南威尔士大学作为全国现代高等教育的领头羊,是澳洲重要的科技研究中心,跻身亚太地区十大名校之一;而有“南半球牛津”之称的悉尼大学,是富有150多年历史积淀的著名学府,曾培养出了澳洲总理以及两位诺贝尔奖得主。另外悉尼科技大学和西悉尼大学也具有相当强的综合实力。值得一提的是,这几所大学毕业生的就业率和起薪点都在全澳位居前列。

 

华人广为聚集之所

目前在全澳洲,居住于新南威尔士州的华人群体人数最多,而其中绝大部分都居住在悉尼,总数已超过20%。在这些华人中,虽然出自中国大陆的只占百分之二十约五万人,但其他华人大多来自港台和东南亚等地,中文流利者比比皆是,再加上数量众多的华人留学生,事实上汉语在当地已成为第二大通用语言,中小学还普及实行双语教学。

 

房价领跑魅力不减

悉尼的房价一向以冠领全国见称。的确,悉尼单元房的中位价为48万澳元,独立别墅均价为59.5万澳元,纽省地区的同等独立别墅的中位房价只是悉尼的60%,单元房则是悉尼价格的65%。全澳25个房价最高城区中,悉尼独揽19个,有10%的成交房产价格在100万至200万澳元之间。贵绝全澳的城区Point Piper,豪宅均价更一般达740万澳元左右。

 

让其它州城市望尘莫及的,还有市场的稳定性。RP Data表示,悉尼是澳洲所有省会城市中增长最稳定的城市。悉尼过去8个月中房价上涨的月份共有5个,房价距此前峰值也最接近。

 

魅力悉尼 移居置业首选地

居外代理的一套悉尼市中心豪华复式公寓,座落于68 Market Street,售价888万澳元(约5,732万人民币)。

 

高房价是否让你吃不消了?其实悉尼也有低于20万元的独立屋。因为边缘地区与市中心的距离,悉尼的房价落差属全国最大,有约四分之一地区的住宅中间价位低于40万元。而低房价的西区和西南城区便造就了高收益投资。Mt Druitt过去12个月的的独立房收益率从7.1%(Whalan)至6.3%(North St Marys)不等,远高于悉尼4.6%的平均收益。

 

随着社会趋向高密度的便捷生活,加上经济负担能力减弱,据RP Data统计,悉尼一半的物业交易是公寓,租金与2011年比更几乎上涨了10%。公寓的年租金回报率一般高出别墅2%左右,使投资者对公寓项目更感兴趣,尤其是长期处于供不应求的近市区学区的出租物业。

 

悉尼中位房价估计年涨逾6%,专家估计到2020年便会冲破百万澳元大关。把握买方市场的现状,现在是购房者入市的好时机。

外籍人士想在悉尼置业,居外有以下小提示:

 

澳大利亚政府要求所有有意在悉尼购买房产的外国人先获得外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)批准。

一旦获批,外国人只允许购买全新住宅。只有澳洲公民和永久居民才能够在二手市场上买卖。

外籍人士只允许购买全新物业, 意味着在正常情况下不能进行装修。

拥有指定为综合旅游度假区(Integrated Tourism Resorts)的外国人,无论是购买土地或物业都无需通过外商投资审批。不过从1999年9月起,豁免只适用于长期(10 年或以上)向度假村或酒店运营商出租的已发展住宅物业,让房产在业主不占用时可供游客住宿。

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