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投资英国学生公寓包租期过后如何处理?

发布时间:2017-09-29 10:45| 位朋友查看

简介:在英国房产市场中,投资学生公寓是很有长远眼光的做法,但有投资者会问,包租期过后,房子该如何处理?可以有以下几个选择: 第一,比如说前五年仅是开发商自己的管理公司打理……

在英国房产市场中,投资学生公寓是很有长远眼光的做法,但有投资者会问,包租期过后,房子该如何处理?可以有以下几个选择:

第一,比如说前五年仅是开发商自己的管理公司打理,每一年7%或者9%的回报。到了第六年,你作为房东,你可以把这个房子继续委托给这家中介管理,委托它出租,这是一种选择。

第二种,你可以把这个房子收回来,你自己来管理,找租客。比如说你有英文能力,或者是说有朋友、亲戚家的小孩要在这个大学或者这个城市读书,自己的房子可以出租给朋友家的孩子。当然,你可以节省管理公司的管理费,但是需要花费自己的时间和精力,这个就要权衡了。

第三个选项,这个房子到期之后,你可以拿到二级市场上卖掉,这种公寓的买家通常还是投资者,为什么呢?你可以跟新的买家说,过去五年我这个房子每一年拿到9%的回报,这个是证据。一年9%的净回报在英国房产产品来说,应该算是最高的一种,它一定会高过伦敦的住宅,也会高过伦敦外其他城市的普通住宅,甚至还高于写字楼、商业地产的回报率。

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