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2017英国房产数据分析

发布时间:2017-08-30 09:37| 位朋友查看

简介:英国房产的保值性和稳定性都何强,长久以来吸引着无数投资人士的眼球,那么2017年的英国房产形势如何呢? 房价收入比:伦敦已突破10倍,越来越多的英国人买不起房。 租金收益率……

英国房产的保值性和稳定性都何强,长久以来吸引着无数投资人士的眼球,那么2017年的英国房产形势如何呢?

房价收入比:伦敦已突破10倍,越来越多的英国人买不起房。
租金收益率:英国房产市场租金收益稳定,堪称保险箱。
主要房价指数:市场表现强劲,2016年大部分地区房价火热持续上涨,海外资本持续看好
贷款利率和贷款可得性:利率大幅下调

房价收入比
房价能否具有可持续性的一个主要指标就是房价收入比,也就是从居民所能承受的购买力来体现。根据Nationwide,当前对首次购房者而言,房屋均价是居民平均收入的5.3倍。而这是比值在1983年却是2.7倍。在伦敦,这一比值更是高达10.1倍。

这也就意味着,购房者或有高于平均工资水平的高收入,或有大量存款作为支撑。当前抵押贷款利率大幅下降,贷款成本创历史新低,这也直接影响到购房者的承付能力。相反,利率上升也会给购房者带来相应的风险。

租金收益率
租金收益率就是投资者出租房产得到的收入与房价的比值。数据表明,英国房屋整体上的平均收益率一直以来保持相对稳定,租金收益率在2011年达到顶点,在2015降至低谷。

过去五年租金收益率从5.94%降到5.43%,这表明英国房价增长速度超过了租价的增长速度。租金收益率具有地域性特征,伦敦和东南地区的租金收益率较低,这是因为房价的快速攀升压低了租金收益。

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