人民币贬值,南加州商业地产不降反升?

Date : 2018-09-10     Author : 小居     Read :  

人民币贬值,南加州商业地产不降反升?周三在比弗利中心(BeverlyCenter),一大批中国游客从大巴车里蜂拥而出,准备在这个高档购物中心血拼一番。每月该购物中心都能迎来大约70辆...
【留学生公寓网】  人民币贬值,南加州商业地产不降反升?周三在比弗利中心(BeverlyCenter),一大批中国游客从大巴车里蜂拥而出,准备在这个高档购物中心血拼一番。每月该购物中心都能迎来大约70辆满载着中国游客的大巴,不过人民币的突然贬值让他们荷包缩紧了一些。

虽然现在还看不到对这些游客的影响,但是有关南部地区经济的忧虑开始甚嚣尘上。如果人民币继续下跌,来自中国的游客、房屋买家和投资者都会遭到很大损失。中国游客非常非常重要,比弗利中心的营销和赞助总监苏珊•万斯说道:我们早就知道中国人有多爱购物。

人民币的贬值势必会对整个南加州的经济带来影响,好坏都有。当地的商业与中国经济有太多的联系,不管是旅游、投资还是贸易,人民币的贬值很快就会在南部地区造成冲击。对零售业和购物中心来说,中国游客的花费会有所克制,导游和酒店也是一样。

但是,也有经济学家表示,那些进口中国货物的公司会从中获益,为海外投资者服务的公司也可能会迎来很多渴望通过美元保护他们财产的客户。这要取决于你所处的行业,可能有利也可能不利。加州州立大学经济学家孙文松(SungWonSohn,音译)说道:不过,对南加经济来说,带来的利益可能也只是短暂的,因为我们的出口并不如进口多。

但是可以肯定的是,旅游业一定会受到冲击,2014年来美旅游的中国游客达到22万,一共花费了240亿美元,比起2013年增加了12.6%。洛杉矶一如既往的是中国游客的第二目的地,排在纽约之后。2014年,他们在洛杉矶一共花费了11亿美元。中国游客是南加州旅游业的头号消费者,孙说道:如果人民币持续贬值,南加州的消费会越来越贵,中国游客也会越花越多。

蒙特利公园市(MontereyPark)一家旅游大巴公司的经理迈克尔•吴(MichaelWoo)正在准备迎接冲击。我们还没有感受到。吴说道:但是未来,也许在一到两个月内就会遇到生意下滑的状况。实际上,中国经济放缓和股市的动荡已经带来了类似的影响。

拿中国人喜爱的品牌蔻驰(Coach)来说,人民币贬值让其股价下跌4.4%。本周三(12日),梅西百货(Macy'sInc.)的报告显示其二季度利润下跌了26%,就是因为洛杉矶和纽约等旅游热点城市的游客少了很多。但是,很多经济学家也表示,人民币的这次贬值对美国经济来说并没有那么大的负面影响。

专家表示,中国顾客的购物欲望仍然很强烈。而且多年来中国财富的积累让投资者和游客的荷包依然够丰满。其实除了旅游业,在加州还有其他的赢家和输家。国际贸易专家约克•奥康纳(JockO'Connell)表示,便宜的中国货物意味着全美最繁忙的港口,洛杉矶和长滩将迎来一段很紧张的时光。

物流量的增加将增加这一行业的就业,比如码头工人、货车司机和仓库工人等等。人民币的贬值还可能会刺激中国买家投资洛杉矶商业地产。中国投资者认为现阶段美元对他们的财产来说保值作用更明显,加州大学洛杉矶分校安德森预测中心(AndersonForecast)的经济学家威廉•于(WilliamYu)说道。

其中很多人已经是这一区域内的大型地产投资商,尤其是洛杉矶和比弗利山中心地带的各种豪华不动产。圣盖博谷(SanGabrielValley)住宅地产经纪人汤姆•贝格(TomBergeJr.)表示,中国买家现在的投资眼光都很长远,认为在这里投资能够更好的保护他们的财产。

这也是为什么贝格认为这次人民币的贬值不会带来太大负面影响的原因。但是不管南部地区的经济短期内会因此得到什么收益,如果中国经济真的开始走下坡路,这些短期效益总归会消失不见。中美之间的贸易联系无比紧密,一方的震荡势必会给另一方带来影响。

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