美国纽约租房攻略大汇总

Date : 2018-07-24     Author : 小居     Read :  

还对纽约租房充满疑问?还对纽约租房不知从何开始?一堆理不清的头绪还在困扰着你?小居呕心沥血为大家整理了这篇史上最全的纽约租房攻略。你想要的都在这里!!!如何才能租...
【留学生公寓网】  还对纽约租房充满疑问?还对纽约租房不知从何开始?一堆理不清的头绪还在困扰着你?小居呕心沥血为大家整理了这篇史上最全的纽约租房攻略。你想要的都在这里!!!如何才能租到合适的房子呢?

首先:尽量早的开始。国际学生应该比美国学生更早的投入找房的过程当中,占领先机。理由非常明显。我们建议最好离开学前提早一个多月开始。在这些日子中,国际学生可以熟悉环境和交通,了解美国学校的登记注册,交些朋友,甚至寻找零工来补贴日后支出。由于您避开了大多数学生入学的日期,使得您找工作也先他人之利。

第二:避开安全不佳的地区。此类地区房租通常相当便宜, 即使房租再便宜,你也要考虑到父母把您送出来学习,最大的风险就是安全风险。 您一定要把安全意识放在首位,绝对不要去不安全的地区。

第三:一旦有合适的能够出租给国际学生的房源,马上下手。在了解以上的现状后,您应该了解迅速做出决定的重要性了。
我怎么才能在寻找房子中避免犯错?

如果是自己寻找,请注意礼节和语言交流的顺利,在电话中要尽量说得到位,说明自己是国际学生,没有美国学生的文件,一旦受到拒绝,不要气馁,顽强再战。同时懂得自己积累经验,做好笔记,了解交通,安全等重要因素。 如果为了减少时间的浪费,决定使用经纪,请告诉经纪自己的定位,预算,然后仔细查看房子的要素,了解电费,煤气费,供暖费等的处理,租约的年份,定金的缴付和收据的索要, 房屋分租的条件。

在纽约租房,学生需要了解到基本信息:

纽约房子类型:

Studio, Studio,1室1厅1BR,2室1厅 2 Br,3室1厅3Br

纽约以studio 、一室一厅、两室一厅为主,三室一厅稍少,四室一厅更少。

纽约主要居住区域:

纽约曼哈顿Manhattan

Downtownn 下城——14 街开始朝下城方向。

Midtown 中城——位于59街与 14街之间,或是说central park 到union square之间。

Upper west 上西——西59 街与西110街之间,或是说整个central park的西边直到 Columbia university。

Upper east 上东——东59 街与东96街之间,或是说central park的东边起始点到 east Harlem地区。

Roosevelt Island ——Manhattan 东边独立的细长型小岛,属于上城。

纽约皇后区Queens

由西至东

Long island city ——离Manhattan最近,E、M、7、G

Jackson Hights——7号地铁附近,地铁15分钟可达Manhattan

Elmhurst—— 7、E、F、M、R号地铁附近,地铁15分钟可达Manhattan

Rego Park——E、F、M、R地铁沿线,地铁15分钟可达Manhattan

Forest Hill——E、F、M、R地铁沿线,地铁20分钟可达Manhattan

Flushing——7地铁终点站,express地铁25分钟,local 40分钟可达Manhattan

纽约Brooklyn

学生一般都住在R、N、D、F 沿线,东Brooklyn 安全性不好,学生不会居住。

纽约各学校学生居住区域:

哥伦比亚(Columbia)大学、福特汉姆(Fordham)大学、纽约理工学院(NYIT)、茱莉亚音乐学院(Julliard music school)、伯纳德(Barnard College)学院位于上西区,学生一般居住在Upper West,或是 Midtown West,地铁1、2、3、B、C可以保证30分钟从中城到达校园。哥大上方是HARLEM区治安不是很好,所以从125 街以上一般学生会去住的就比较少了,120街以下都是安全的。Fordham、NYIT的学生也可以住在Queens ,住在离地铁不远的地方可以保证30-50分钟到达校园。

纽约大学(NYU),新学院(Parsons The New School),视觉艺术学院(SVA), 巴鲁克学院(Baruch College), 佩斯大学(Pace),圣约翰(St John’s)大学Manhattan分校,叶史瓦大学(Yeshiva)Manhattan分校位于Manhattan 中下城,学生一般居住在学校附近或是,Queens ,Brooklyn,Newport(新泽西)住在离地铁不远的地方可以保证30-50分钟到达校园。

纽约租房特点:

收入审核:

在纽约租房,几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入,一般的要求都是租房者的年收入必须是房租的40倍。由于留学生都不符合要求,所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几点:

1、预付6个月或是一年的房租,一般越好的房子要求越高。

2、有些大楼不接受预付房租,会根据申请人的情况多收押金。

2、有些大楼必须要留学生提供Guarantor(担保人),担保人要提供担保,担保人的收入需要是房租的约80倍。

3、有些管理公司接受Insurant,由保险公司担保,保费是一个月房租。

Utility:

一般公寓楼的房租都包括热水、和暖气,也有的会水、电、暖、gas全包,由于纽约暖气供应时间几乎是5-6个月并且费用较贵,所以如果租住的地方不包暖气,需要慎重考虑。

纽约的房源和其他城市很不一样的地方就是available房源更新很快,在旺季几乎每套房在在market的时间都只有几天,主要是因为这里不仅仅是有很多大学,也是世界的商业中心很多大公司都在这里,所以在纽约租房子,经常发生看好房子要申请的时候已经有人申请了的情况,所以在纽约租房子,物美价廉的房子基本是要以抢的速度租下来。

想要以最低的租金租到好房子的办法就是在上一个租户还没有搬出之前提前预定房子,这样既可以省钱也可以有充分的时间挑选房子。缺点就是要提前签合约并预付租金。


 
                                                                                       
挑选房租的注意事项:

1、距离学校不要超过50分钟的路程,因为有些课可能是晚上或是一大清早,如果住的太远会导致早上迟到,和晚上走夜路带来的不便。

2、尽量居住在住宅区域,或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全,如曼哈顿东边的 Gramercy Park、Murray Hill,西边的west village,上东上西都是住宅区,虽然有很多building 没有doorman 但是还是非常安全。而在人流量较多交通发达的地段住在有doorman的大楼会比较好,比如曼哈顿的Ktown,grand central,金融区。

3、管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子要好,供暖更充足,大楼会经常对厨房、卫生间重新装修和更还设施,而且每次房客搬出后都会重新清洁和粉刷。

4、租房时,如果是以室友的形式招租进去,需要了解这个房子的租约什么时候开始的?什么时候到期?自己所租的这个房间原本的租金是多少(很多人会以比实际租金低廉的价格转租自己的房子)?整个房子的房租是多少?续约时需要预付多久的房租?

5、如果是找房产经纪租房子,需要确认房产经纪的佣金是多少。有很多经济是免费为同学们服务的,因为房子大楼会支付经济费用。当然,也有少数情况需要同学们自己支付费用。需要提请和经济确认好,签好协议。

纽约房租价格概况:

Manhattan的房租普遍分布规律:

一、是离地铁较近的房租较高如,Ktown、Lexington Ave 沿线,离大学、Union square、Lincoln Center、Time square、Wall street较近的房子房租较高。如,SOHO,Financial Dist.

二、有门卫、有健身房、房间有洗衣机烘干机的公寓房租相对较高。

三、同一座building里,高层能看到manhattan景色的房子、阳光朝向好的房子,房租相对较高。

三、纽约的房租差别很大,有的很便宜,有的几乎是天价,但是总体来说Manhattan好且贵的房子居多。

问:如果还没有信用记录,怎么在美国租房?

答:通常有三种可能的解决方案。第一,找到一个能够比较信任你的个人房东(比如,中国房东),直接向其租房。这种情况下,房东一般都会更相信自己对你的判断而不是依靠信用记录。第二,如果是正规房产公司管理出租的房子,往往信用记录是逃不掉的。这种情况下,你可以寻找担保人(guarantor),比如亲戚或者父母的朋友等,为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。

另外,不得已的情况下,也可以试试找自己学校的老师为自己担保。第三,部分房产公司允许房客一次性付清第一年的房租来证明自己的租房诚意,通过这种形式免去对信用记录的硬性要求。这种情况在大城市,如纽约、芝加哥等非常常见。

问:租房时通常对信用记录的要求是怎样的?

答:在美国生活中免不了被查信用记录。三大信用记录公司:Experian (TRW) Equifax (LBI) Transunion (TU)。一般的信用记录报告上都会显示这三家信用记录公司给你打的信用分数。具体打分原则这里就不赘述了。通常来说租房对信用分数的要求不算太高,680分以上通常即可接受。开通信用卡半年以上,按时还款的话,一般来说分数肯定就能达到这个水平以上了。

问:租房时对个人收入有要求吗?

答:租房除了会被查信用记录,收入水平也是房东关心的另一个问题。通常情况来说,你的年收入要达到月租金的40倍(换种计算方式来说,就是月租金不能超过你月收入的30%),房东才相信你能够每月按时支付房租。

问:房东通常对Guarantor有哪些要求?

答:通常来说,房东对Guarantor的要求会比对租房者本身的要求更高。比如年收入的要求可能就是80倍的月租金(也就是月租金不超过月收入的15%),因为房东一般默认你的guarantor也是需要支付他自己住房的费用的(租金或者房贷)。另外对Guarantor的信用分数也会要求比较严格,至少要680,最好是700以上。另外值得注意的是,通常是不允许你同时使用多个担保人的(比如两个担保人的收入相加达到80倍房租是不行的)。

房屋中介公司/房产经纪人的作用

房产中介公司拥有专业的房产经纪人与庞大的数据库。而数据库的丰富程度、房产经纪人的专业程度、工作态度、乃至为房客的付出程度,以及中介公司的社会责任感,直接影响着找房的结果与留学生的切身利益。所以,纽约留学生网建议大家在找房前,可以先咨询好的房产经纪人。

一般地产经纪帮助房客找到的房子的性价比都要比房客自己找到的房子要高。特别是很多学生对纽约的生活情况完全不了解,无法租到合适的房子,还有很多学生总是无法租到满意的房子。房产经纪的房源普遍是有管理公司正规管理维护的公寓,安全、信誉都有保证。

问:房东让我一次性交清一年的房租,正常吗?

答:在你不能提供有效的个人信用记录和收入证明时,房东需要确保你不会中途付不起房租(或者拒不支付房租)的情况下,是很正常的

问:通常的租房押金为多少?押金可以作为最后一个月的房租吗?

答:一般来说为一个月的房租(视具体情况而定)。不可以。

申请订房的步骤:

多方寻找,综合地理位置,交通情况以及房价,确定好心仪的房子

2.填写租房申请(Rental Application)

3.准备申请费用 [apartment的申请费(Application Fee)]

4.在美合法文件扫描件 [护照,I-20/DS2019,签证(Visa),学校出具的注册letter(证明你的留学时间)]

5.美国银行的bank statement,金额需要大于一年房租,证明学生有能力预付房租。

6.材料齐全后,我们的工作人员将立即帮您向房东提出租房申请。

入住前需要的所有款项:

房租 (rent):一般留学生都不满足房东的收入要求,所以会采取预付房租的形式,有的房东要求预付6个月,但更多的是要求预付一整年的房租。

    中介费 (Broker Fee/Leasing Fee):一般等于年租的12%-15%,视情况而定。

    保证金 (Security Deposit):等于一个月房租,租期结束,若房屋无损坏,会全额退款

    申请费 (Application Fee):每个管理公司的要求不同,一般是$50至$200。


所需材料:

常规材料:护照、Visa、I20、选课记录(Class Schedule)、Bank Statement

然后租房分几种情况

1、 在美国境内有担保人:担保人的年收入需要时月租的80倍,需要提供SSN,Pay stub,Bank Statement,ID,如果是自己开公司的需要提供近两年保税记录、Bank Statement,ID;

2、大楼接收境外担保人:境外担保人的银行存款需满足月租的80-100倍,需银行开证明,并把存款金额换算成美金;以及担保人的ID

3、最常见的就是学生需预付半一年租金并提供1个月的押金,目前曼哈顿一部分公寓都接受预付房租的情况,相信同学们也有所耳闻,虽然一次性支付一大笔钱,但省去了提供出多材料审核的环节,而且以后也不用每个月交租而烦恼⋯⋯

4、 已找到工作的同学,你的收入需要是月租金的40-45倍,同样提供SSN,Paystub,Bank Statement,ID,但往往刚找到工作的同学薪水达不到这么高的要求,一般大楼会让多付3-6个月的

关于看房及申请:

看房一定要快,抓住几个重点就可以了:房间采光,隔音,房型、卫生、水电网的费用如何支付等。

申请签约就是些常规流程:交申请费,填申请表格等等。记得所有document最好都要一份copy留底,之后就是回家等消息。一般24-48小时之内就会有结果 。申请通过以后,就是签约了,一切根据房东的要求准备Money就好啦!

关于材料:

这个也是同学们应该十分注意的方面,春季秋季开学属于租房的旺季,看好的房子如果没有及时下手往往第二天就被别人抢先一步,你又要重新开始看房考虑各种因素等等等,总之耗时耗力!所以看房前就把所需材料准备好,直接带去看房是最好的了,看好直接申请,就不信抢不到!

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