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美国纽约租房,House和Apartment的区别

发布时间:2018-03-26 16:06| 位朋友查看

简介:美国纽约租房,House和Apartment的区别有哪些?在美国租房,学校附近价格太高;听说Malden的house便宜,但是house到底靠谱吗? 看完上面的简介,下面详细说一下; House的优点: 价格便宜……

美国纽约租房,House和Apartment的区别有哪些?在美国租房,学校附近价格太高;听说Malden的house便宜,但是house到底靠谱吗?

 

 

 

看完上面的简介,下面详细说一下;

House的优点:

  • 价格便宜,从$500包杂费到$900自付杂费的都有。
  • 多为3室以上,如果你的小伙伴特别多(比如六七人合租),也能找到合适的房源。
  • 多为私人房东,有一部分华人房东,沟通语言无碍。如果房东人好,居住体验会很不错。可以灵活协商入住时间,搬离时间;日常生活中帮帮忙等等。
  • 如果是朋友介绍或者房东在论坛上直接出租,不需要中介费。
  • 有的房东不签lease,如果遇到问题可能会有纠纷。

 

House的缺点:

  • Boston的house多为木板房,隔音保暖效果很是一般。隔音效果很一般,尤其是多人合租,有的时候会感到很吵。如果不包取暖费,冬季供暖费可能高达人均$100-200。
  • 私人房东,如果房东不好,居住体验将会极差!!房屋内部设施的维修都需要房东来处理,房东如果怠工,这个真没有好办法。
  • 雪天铲雪。有的房东需要房客也负起铲雪的责任。波士顿的冬天雪还是蛮多的。当然,有的房东不需要。
  • 合同签订有的很随意,导致维权困难。
  • 在市区部分几乎没有House,House主要集中于Malden, Quicny, Somerville, Newtown,等离市区比较远的地方。(当然,近市区也有House,只是比较少)

总结一下:House价格便宜,相应条件要差一些。确实存在条件很好的house,但相应的价格也很高。

硬件设施比不过Apartment,隔音,供暖都要差一些。

私人房东管理,很看人品。

适合预算不是很充足或者希望5人以上合租的同学。

 

Apartment的优点:

  • 专业的房产管理公司管理,配有专业的维修,维护,清洁等工作人员。除了问题找管理处,一般都会即使维修。
  • 合同签订流程是法定标准流程;不会有维权纠纷。
  • 公寓的隔音,保暖效果好;即使没有包供暖,冬季取暖费也比house低;因为公寓与公寓互为保暖层。
  • 豪华公寓的配套设施完善:会有中央空调,楼下有24h保安,健身房,活动室,一般处于更加安全繁华的区域。
  • 公寓一般集中在市区,各个大学周边的apartment都非常多。

 

Apartment的缺点:

  • 价格偏高,有一部分公寓需要付中介费。
  • 申请需要严格按照流程;公寓管理处会审查申请者,存在申请不成功这种情况。
  • 有的公寓比较老,新来美国的同学可能会很不理解(但这真的很正常)。
  • 存在户型非常差的公寓,比如卧室没有窗子,半地下室的卧室,卧室空间特别小,厨房特别小;这些要在签lease之前问清楚。

 

总结一下:价格偏高,条件要相应的好一些。

存在户型非常差的公寓,要在签lease之前问清楚。

适合在美国租房预算宽裕的同学。

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