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留学公寓网之纽约租房的基础常识

发布时间:2018-06-28 16:17| 位朋友查看

简介:留学公寓网之纽约租房的基础常识。在纽约,需要注意9个正式的租赁事宜。 1确定你的预算 确定自己的租金预算,还要了解房东对租户个人收入的期望。在许多情况下,纽约的业主将要……
留学公寓网之纽约租房的基础常识。在纽约,需要注意9个正式的租赁事宜。    

1确定你的预算    

确定自己的租金预算,还要了解房东对租户个人收入的期望。在许多情况下,纽约的业主将要求租户提供信贷证明,有些则要求租户的年薪应该是40倍的租金。换句话说,如果你想租一个公寓每月3450美元,那么你必须每年支付超过13.8万美元。    

如果你不符合你的信用或你的工资是不够的,那么你需要一个合同担保人,担保人必须是年薪的80倍以上。    

然而,根据委员会(Citizen's Budget)的报告显示,目前在纽约的租户中,有超过42%的租户面临租金危机。  



  

2你可能需要一个室友    

在纽约,目前的情况是大多数人需要室友。结果,帮助找到一个室友软件诞生了,如Room Ring,Roomi或Spare Room。房地产公司FirstService Realty Voight(Lindsay Wirt)武器说,过去她处理了申请,有很多客人签约合同中途放弃,取消申请。因此,如果您找到了租户,请确保其他客户可靠。房地产公司Mirador Real Estate(Jeffrey Hannon)Hanong建议双方都是这样的朋友,是最好的平面股份签署了一个的协议。他还表示,最好在您对租户有更多了解之前注册,包括生活方式,个性和气质,并确保TA是负责任的人员。如果你想为自己注册并成为两个房东。您可以使用Common,WeLive或Ollie网站,您是否可以将公寓转租给另一个人。    

3了解住房的历史    

出租前,您需要通过Streeteasy等网站和参考社区等网站,还需要知道租房是否准备黑历史。例如,在曼哈顿西10街的西村有一个带花园的豪华公寓。目前的市场价格是每月5250美元。这听起来很好的上市,但只有D级。根据房地产代理Rentlogic的记录,本网站有安全违规记录,供热和供热问题发生。    

4学会识别出租诈骗    

专家建议,如果在你面前有一个具有成本效益的租赁合同,或者在前面的彼此面前要求你支付押金,那么你应该保持警惕。当房地产公司层面的代理人Perit(Joe Peretore)到布鲁克林堡威廉斯堡(Williamsburg),一间两卧室公寓(两居室)到每月2600澳元的租金时,他发现有人以低价出租2300美元的价格,和互联网上发布的虚假广告。所以他伪装成一个租户联系了骗子,由于这个非常受欢迎的公寓被对方告知,所以Perit需要支付300美元给第一台机器。    

5不要把你的期望过高    

房地产公司BOND纽约Wagner(道格拉斯瓦格纳)表示,更高的期望,更大的失望可能是。如果你从未住过纽约,你可能希望纽约与国家房屋的规模相同。但理想是充实的,现实是瘦的。如果您需要门卫,美丽的户外景观或优越的地理位置,您必须提高预算。否则,你将准备住在高层建筑的砖墙上,但是爬楼梯的坏计划。    

6准备你的文件    

在纽约租房,您可能需要准备银行帐单,工资单或照片。休息提醒租户谁将需要组织文件管理,以便看到发送给业主或中介公司抓住主动权的权利。瓦格纳补充说,你需要准备足够的钱来支付你的每月租金和保证金。此外,签订合同时,个人支票很可能不被接受。只能使用收银台支票或汇票付款。    

7对自己说实话    

Perit建议租户可以向经纪人或业主提交有利的信息,也可以解释他们的情况,包括不良信用记录。例如,一些租户信用不良或信用记录不够长,所以需要提前4个月的押金或提前支付大部分的租金。    

8确保宠物被允许在公寓里    

租房前,您必须确保业主有权保养宠物,特别是特定宠物。例如,如果你有一个50磅的金毛猎犬,不要认为允许携带宠物标志是理所当然的。    

佩里表示,在纽约市,在公寓大楼里筹集超过50磅的宠物依然是一个挑战。一些租户通过品种
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