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纽约曼哈顿房价,十年之中飞快增长

发布时间:2017-08-28 09:42| 位朋友查看

简介:近年曼哈顿房地产向上狂飙,十年来纽约房产中曼哈顿平均房价攀升40%,其中受国际买家投资而冲高房价的连排屋(townhouse)房价十年间增长50%,豪华共有公寓(condo)价格更翻涨64.4%。 纽约……

近年曼哈顿房地产向上狂飙,十年来纽约房产中曼哈顿平均房价攀升40%,其中受国际买家投资而冲高房价的连排屋(townhouse)房价十年间增长50%,豪华共有公寓(condo)价格更翻涨64.4%。

纽约房产曼哈顿平均房价及成交量皆创下历史纪录。曼哈顿平均房价在过去十年上涨40%,曼哈顿平均房价达170万元,创下曼哈顿房市26年来的新高纪录;房地产成交量也较2005年高出25.3%,是曼哈顿房市30年来的第三高,足见曼哈顿的火热房市。

报告指出,合作公寓(co-op)的市占率(market share)虽自1989年的70.7%下降至60.2%;不过合作公寓售价却大幅成长,就售价中位数而言,售价中位数达74万元,比2005年的36.5万元上升16.5%;若以平均售价来看,比2005年的100多万元上升46%。2014年的共有公寓市佔率则比1989年的29.3%提高至39.8%,其售价中位数是各种类型房屋中十年间上涨最多的类型。不过十年来涨幅居增,米勒认为,连排屋房价多为国际买家所衝高。连排屋售价中位数十年来自310万元上涨至410万元,涨幅30.2%;平均房价自390万元大幅上升到590万元,涨幅达51.1%。Douglas Elliman总裁Steven James看好住房投资,显然十年前买连排屋的屋主现在都坐拥金山。美国经济虽然多样化,规模也大,完整性也比较强,但房价的逐年攀升终究不是好的现象,希望美国政府会进行相应的政策干预。

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