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没有绿卡,如何在纽约买房?

发布时间:2017-08-17 09:36| 位朋友查看

简介:随着美国房地产市场是一个开放的市场,欢迎世界各地的投资人前来投资置产。纽约也一样,而且纽约房地产更是一个全球化的市场,国际买家几乎占了购买者的三分之一。那么,外国……

随着美国房地产市场是一个开放的市场,欢迎世界各地的投资人前来投资置产。纽约也一样,而且纽约房地产更是一个全球化的市场,国际买家几乎占了购买者的三分之一。那么,外国人如何在纽约买房呢?

美国人和外国人买房基本没有太大的区别从纽约房产类型来说,无论是商业楼宇、土地还是住宅,都是开放的市场,但在纽约,有一种房屋类型,对国外投资人限制较多,就是合作公寓(coop),由于审查严苛,一般外国人不会购买。

从购买手续来讲,所有的流程和提供的材料都是一样的,外国人也可以申请美国的贷款。许多银行和贷款机构提供给外国人的贷款计划,可能利率和贷款金额,以及提供的材料有些不同。从税务的角度来看,外国人买房同样享受许多税务的减免措施。

只要这些外国人在美国报税,比如他买房自住,申请了贷款,那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣。还有买房投资的外国人,有出租收入,年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。留学生和持H1B签的人:建议最好用个人名义买

1.持工作签证H1B的人:在卖房时可以享受和美国人一样的自住房免税条款。

2.留学生:父母希望给孩子当地买房。最好直接给孩子钱,以孩子的名义买房。适合用公司的名义在纽约买房人群金额巨大的投资型房产,尤其会牵涉到赠予税和遗产税问题的房产。

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