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未来纽约房产市场预测

发布时间:2017-08-04 09:58| 位朋友查看

简介:近年来,纽约房产市场日益火爆。下面小居带大家看看一些专家对未来纽约房产市场的一些预测。 曼哈顿房价增长变缓StreetEasy公司数据科学家Alan Lightfeldt预测:曼哈顿房价仍会上涨,……

近年来,纽约房产市场日益火爆。下面小居带大家看看一些专家对未来纽约房产市场的一些预测。

  1. 曼哈顿房价增长变缓StreetEasy公司数据科学家Alan Lightfeldt预测:曼哈顿房价仍会上涨,但是涨幅变缓:预测上涨4%,仅为2014年的一半。
  2. 布鲁克林和皇后区涨势依旧越来越多的纽约人开始将目光转向皇冠高地,贝德福德—史岱文森区以及长岛市,预计这几个地区房价会以更快的速度上涨。这几个地区的房价主要由刚需推动,这和曼哈顿略微有一些区别, Lightfeldt说。
  3. 布鲁克林和皇后区房屋库存增多我们预计布鲁克林和皇后区的新建出售型公寓和出租型公寓会增多,而且现有业主可能更倾向于出售目前手头上的房产。来自科克伦专门研究布鲁克林地区公寓销售情况的马歇尔指出:第一季度有大量业主希望出售房屋,他们认为现在房价不错,而且这情况已经持续了数年,谁也不知道价格走向如何,于是决定早日脱手。

  1. 开发商或暂停新建租房纽约州政府预计推出名为421a的税务优惠计划,开发商纷纷赶在6月15日之前提交申请。没有什么比政策的不确定性更可怕的了,按揭贷款公司Greystone Bassuk Group的弗莱彻表示,在政策明朗之前,很多租赁开发商都可能会暂停行动。
  2. 配套设施越来越酷开发商通常会举行各种项目活动,确保公共空间得到充分利用,特别是针对高档社区。德莫特公司(Dermot Company)的安德鲁李维逊谈到:布鲁克林的Rockwell Pl. 66号,开发商聘请了一名全职设施经理,负责监督1万平方英尺的公共空间。并且还与马克摩里斯舞团(Mark Morris Dance Group)及其他本地艺术团体如布鲁克林音乐学院合作,提供一些很酷的活动,如播放系列电影。想让人们长时间待在社区里,这是其中一种办法,他说道,坦白说,纽约的房租很高,所以我们希望租户觉得价有所值。
  3. 开发商重点关注合租房对于很多纽约人,尤其是年轻人士来说,支付3000美元月租一个卧室,负担的确很重。所以开发商着眼于开发迷你套房,每套房最多三名租户,有独立的卧室,共享厨房和浴室。必须找到新的商机,史特林资产公司(Sterling Equities)的合伙人格雷格卡茨说道,所以今年部分焦点从曼哈顿转移了到布鲁克林,投资威廉斯堡合租房。该公司商讨如何能使年轻人士居住在一个干净、安全的地方,或许将一套公寓分隔成多个单间,每个单间月租少于1500美元。
  4. 曼哈顿豪宅市场转攻小格局住房随着1000万美元以上的新公寓销售放缓,经纪人发现,这些富裕的买家变得愈来愈挑剔。开发商将改变以往以大为美的战略,主打面积更小、感觉更豪华的小格局套房,而定价仍保持在每平方英尺2500至3000美元左右。相比各种类型的豪宅,如今一些开发商在投资修建时更为保守,Fletcher说道,他们试图修建一些规模适中的套房,价格200至400万美元,这样销售市场更广。
  5. 中国将成海外买家领头羊政治或经济不稳定地区的海外买家,将美国纽约房产视作最安全和最赚钱的投资机会,而中国买家将占主导地位,尤其是最近中央政府放松对外投资限制。
  6.  当地精英期待小型住房和享有更多隐私从事金融和娱乐事业的高净值本地人,都享受隐私度较高的小型建筑,例如翠贝卡的Greenwich街443号,可以由车道直接驶入大厦,而电梯也同样直接进入公寓,并且在抵达大堂之前不会停下,这样住客就不会与别人共乘电梯。隐私和独户独梯等已经成为新的关注点了,Ruddy说道。
  1. 哈德逊广场变化巨大当地铁7号线延长工程于2月份完成后,耗资200亿美元的哈德逊广场(Hudson Yards)计划早期阶段将展开,并成为西城的焦点所在。7号线真是太棒了!科克伦的凯利说,它连通了周边地区,使这块区域价值陡增。
  2. 皇后区的辉煌即将到来作为《孤独星球》新近评出的全美第一旅游地,皇后区也成为了许多开发商的目标,除了长岛市及阿斯托里亚(Astoria)的大型项目之外,森林小丘(Forest Hills)和法拉盛等地区也将崛起。
  3. 下一站布朗克斯多位专家估计,随着布鲁克林与皇后区的房屋变得愈来愈昂贵之后,布朗克斯将成为下一个发展地点。布朗克斯南部地区,诸如特里蒙特(Tremont)、Pelham Parkway和莫特海文(Mott Haven)都有望再次得到发展。
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