纽约

纽约买房流程及过户须知

字号+ 作者:留学公寓助手 来源:留学生公寓网 2017-08-04 我要评论

在纽约买房具体流程是怎么样的呢?又需要哪些费用呢?如何过户呢?今天,和小居一起来看看吧。 纽约 买房 程序和预计时间表: 看房,选房 出价,协商价格到价格确定 1-5天 签署购

在纽约买房具体流程是怎么样的呢?又需要哪些费用呢?如何过户呢?今天,和小居一起来看看吧。

纽约买房程序和预计时间表:

看房,选房

出价,协商价格到价格确定 1-5天

签署购房合同,交付定金 1-2周

申请贷款,贷款公司估价,贷款批准 2-6周

提交公寓申请文件包 2-4周

准备过户 1-2周

过户前检验房屋和到律师楼交房 3-5小时

一般从出价到最后交房,需要30-90天

贷款时间稍长。牵涉到的专业人士有:房地产经纪人,房地产律师,房屋贷款专业人士。虽然在其他州,房地产过户是通过title company产权公司进行,但在纽约州,房地产过户是要通过律师进行。所以也牵涉到律师费。

律师费:$ 1000 – $2500+

豪宅税:1% 仅限于 $100万以上的房屋

搬入大厦押金(搬出时可退还):$500 +

大厦调查费:$250+

如果购买新房,纽约市和纽约州的交易税由买方支付

纽约市交易税:房价$50万以下为1%,$50万以上为1.425%

纽约州交易税:$4 每$1000 (以购房价计)

贷款费用:

银行点数: 0-3%的贷款金额 (有的银行收取)

申请费 $ 500 (包括信用调查等)

银行律师费:$750+

预收房地产税:$ 2-6个月

物业估价费:$300

贷款登记费:$ 150+ (视不同的银行而定)

短期银行利息:不超过一个月

贷款税:贷款金额$50万以下1.8%, 50万以上1.925%

产权调查,产权保险和产权登记费:约房价的0.5%

其他杂费 (房屋保险,预收物业费等)

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