纽约

美国住宅房产税报告:超负担纽约州和新泽西州

字号+ 作者:留学公寓助手 来源:留学生公寓网 2017-08-04 我要评论

美国税收政策中心(TaxPolicyCenter,简称TPC)是由美国城市研究所和美国布鲁金斯学会共同成立的研究机构。其总部坐落于华盛顿,TPC致力于针对当前和长期的税务问题,进行独立分析,

美国税收政策中心(TaxPolicyCenter,简称TPC)是由美国城市研究所和美国布鲁金斯学会共同成立的研究机构。其总部坐落于华盛顿,TPC致力于针对当前和长期的税务问题,进行独立分析,并向公众和政策制定者传达其研究成果。根据美该机构发布的《美国住宅房产税》研究报告,认为住宅房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州,负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州。大部分县征收的住宅房产税在每个房主每年1000美元左右,占房产价值的1%以下。

在美国纽约买房,几乎所有的地方政府都会对不动产征税,这些不动产包括:土地、商业地产以及家庭住宅。美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定:不动产税率和征税基数。征税基数也是由两个因素决定的:不动产的评估价值和评估率。其中,评估率指的是不动产评估价值中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定,或者随着其市场价值的变化而发生改变。针对于不动产税收,经济学家的意见呈现出明显的两极分化。许多经济学家认为不动产税是一项利好税收,能为当地设施的维护和改善提供资金支持。

另外一些经济学家认为,征收不动产税在一定程度上会扭曲经济投资决策。每年,美国人口调查局都会主持美国社区调查(AmericanCommunitySurvey,简称ACS)。ACS的数据是参与者自我上报的,且只反映了住宅房产税,不包括针对商业或者工业所用不动产的税收。但是,由于参与调查者并不准确知道其房产价值或具体住宅房产税的金额,可能导致研究结果产生一定误差。根据哈里斯和摩尔的《美国住宅房产税》研究报告,平均县级住宅房产税负担(averagecounty-levelresidentialpropertytaxburden)趋近于每年1000美元,一小部分县高于这个水平。2007年至2011年间,60%的县的平均住宅房产税负担在500至1500美元之间。13%的县要低一些,而27%的则要更高。在高于平均住宅房产税负担的县里,很少有县的平均年住宅房产税账单会超过4000美元。仅有9个县超过8000美元。

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