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购买纽约房产,这些英语你一定要知道

字号+ 作者:留学公寓助手 来源:留学生公寓网 2017-07-03 我要评论

购买 纽约房产 ,很多人觉得有些陌生,毕竟那里是纽约,美国纽约,对于初次去纽约的人来书,刚来纽约,对于很多不同的房子的名称真的是傻傻分不清楚,今天小居就来帮大家介绍

购买纽约房产,很多人觉得有些陌生,毕竟那里是纽约,美国纽约,对于初次去纽约的人来书,刚来纽约,对于很多不同的房子的名称真的是傻傻分不清楚,今天小居就来帮大家介绍一些纽约房产的英语,让你瞬间成为纽约通。

首先是房屋类型:

Studio:单间,就是一室没厅的房子. 这样的房型是纽约单身贵族的最爱, 一般有一个独立的卫生间, 厨房要么就是房间的一部分, 要么就没有. 价格也根据地段, 大小和新旧程度而不等.

Apartment:公寓,指的是有专门的卧室的房子, 多为一室一厅或多室一厅, 有一个或多个独立卫生间和独立厨房. 在纽约, 几乎所有的公寓都是在多层建筑里的. 价格也根据地段, 大小和新旧程度而不等。

Condo购买的是特定公寓的独立产权。业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。购买者需要向管理委员会提交申请,并且向他们公开自己的财务状况。其通过申请的时间比Co-ops短,此外,Condo一般都允许外国人购买。

Co-op其实跟Condo 很像,是由一个股份公司所拥有的公寓。业主购买到的并不是公寓某个单位的产权,他们实际上是拥有了这个公司的股份,并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用 权”。购买Co-op的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税,物业维护费等持有成本。

在纽约这个独特的市场上,因为历史原因,80%的公寓为Co-op,外国人能够投资的公寓Condo仅占市场的20%。Co-op 还有一个有趣的地方,就是当某栋住户的财务陷入危机缴不出管理费时,整栋楼其他的住户要一起分担这笔费用,若是大家都付不出来,那么这栋住宅就会被法院依 违约进行法拍(foreclosure),这对整栋大楼的房价及居民的权益都有很大的影响。

一般来说,Co-op 的价位跟同等的Condo 比起来便宜,此外,Co-op 的房地产税是包含在每个月的管理费用中,而且目前有许多借款机构都接受Coop 的股份来当作抵押品,同时Coop 的相关费用也可以享有一些税用上的减免。

House:单房,这种房型在纽约市区已经几乎绝迹了, 但是在QUEENS, BROOKLYN, LONG ISLAND和NEW JERSEY非常多. 一般是指带花园的独立式别墅. 如果喜欢住这样 的房子的话, 就要做好长距离交通的准备.这样的房子一般都在距离市区1小时车程以上的地方. 由于里市区比较远, 一般这样的房子价格并不高, 而且小区治安也比较好, 比较安静. 唯一缺点就是距离问题了。

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