纽约房产供不应求 房价加速上升

Date : 2017-08-18     Author : 留学公寓助手     Read :  

近几年,由于美国房产是海外房产市场的佼佼者。美国经济学家去年曾预计,随着房源的增多,美国房价不会像前几年那样猛涨,会有一个趋缓的过程。然而,购房者盼星星盼月亮,好...
【留学生公寓网】  

近几年,由于美国房产是海外房产市场的佼佼者。美国经济学家去年曾预计,随着房源的增多,美国房价不会像前几年那样猛涨,会有一个趋缓的过程。然而,购房者盼星星盼月亮,好不容易盼到了今年春天,却发现房价依然涨不停。

最新数据显示,美国房地产在今年第一季度又开始加速上涨。有人戏言,如今在美国买房,基本靠抢。房源稀缺纽约房产经纪人Mary Chen两周前刚为位于纽约市皇后区的一套三室两卫公寓做了首次展示,公寓开价47.5万美元,立刻获得多家竞标,并以开价售出。买家早就准备好了银行贷款的预批信,准备贷款房价的70%,贷款利息为3.75%。

皇后区不比曼哈顿的千万豪宅。这里的许多公寓还在100万美元以下,所以受到普通白领的青睐。Mary Chen告向媒体表示,今年曼哈顿上市了一批豪华公寓,所以豪华公寓的房源开始充足起来,但是中低价位的房源依然稀缺。

例如在与曼哈顿一河之隔的Astoria地区,在数据库里看到目前正上市的符合我客户要求的只有10套左右的房子,但是打电话过去问后发现,其中约一半已经到了签协议的状态,剩下的可供选择的并不多了。尤其是80万美元左右的家庭别墅和40万~50万美元的一室一厅公寓,一上市就卖出去了。

房产经纪人Lisa Xu也有类似的经历,她告诉媒体,上一次她看到曼哈顿出现100万美元以下的一室一厅的公寓,还是2012年。现在,她还会接到客户的询问,但是却没有卖家出售了。Mary Chen还表示,一些去年向她咨询的客户,今年都做好了买房的准备。他们很多都准备好了银行贷款的预批信。

美国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示,美国房价中位数在今年4月同比上升8.9%达到21.9万美元,比2006年的最高点仅差了2500美元。

根据历史数据,美国房价中位数在2012年3月出现自金融危机以来的首次同比增长,在2013年房价出现了13%的高速同比增长。房价走高之后涨势开始放缓,在2014年6月美国房价中位数同比仅上升4%。但是房市并未就此走软,在今年第一季度又开始加速上涨。房价上升的同时,房屋销售数据却出现下降。

NAR首席经济学家劳伦斯尹(LawrenceYun)在他的研究报告中表示,缺少住房供应是销售下降的原因,也同时推动了房价的加速上升。

海外生活