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澳大利亚买房小贴士:墨尔本买房经验谈

发布时间:2017-06-20 17:33| 位朋友查看

简介:不同地方买房有不同的特点,因为我买房不久,所以将自己的经验提供给大家,但我的经验并非,因此还要自己去体验一下,作出最适合自己的决策。 如同结婚找对象一样,买房子同样……

不同地方买房有不同的特点,因为我买房不久,所以将自己的经验提供给大家,但我的经验并非,因此还要自己去体验一下,作出最适合自己的决策。

如同结婚找对象一样,买房子同样没有什么的统一标准,买房子就是在自己的预算内买到自己最喜欢,最适合自己要求的房子。

以我买房为例子。我的目标只有两个。一是房子不能太差,我不想进去之后再花时间装修和修葺,因此我希望能买个一进去就能住的房子。但是我的预算只有40万,那么在我想要的区,这个价格是买不到较新年份的房子的。这里就要取得平衡了,一方面房子的装修不能太旧,一方面价格不能太高。我买的房子虽然需要修葺,但是都是小打小闹,一者可以住进去再做,二者花钱不多。

另一个就是选择一个有好的的区。其实澳洲对不是很重视的,因此并没有民间的对好坏评估的标准,只能靠打听。我们买房子前打听了一些好的,非常好的周围的房子价格同样也非常贵,超过了我的预算。那么买房的区是个离开一所较好的不远的地方,这也是折中的结果。

同样是考虑到孩子的要求,我们没有考虑地小的房子,例如FLAT,UNIT和小的TOWNHOUSE,而是买的HOUSE。但是HOUSE的价格中很大一部分是地价,那么一个大地的房子未必就合适我们这样小预算,又想住好区的情况。所以我选择的房子只有600M2,其实也够孩子玩了,又不需要花钱在大地皮上。

其他一些我们当时考虑的不太重要的方面还有:我们喜欢堂堂正正的房子,不喜欢歪扭的房子,这样风水好;我们喜欢砖房,不喜欢木头房;我们喜欢地高的房子,不喜欢低洼的房子,同样是为了风水;我们不会买三叉路口顶住的房子,它犯冲煞;我们也不会买大路边的房子,因为我们两人都怕吵;我们不喜欢周围都是政府房,因为一般而言,这样的房子里的住客素质都不高;我们考虑区的时候会问朋友们治安情况;我们会问下是否房子处在白蚁区内,因为白蚁对房子的损害是非常大的。

其他有些人考虑而我们没有考虑的因素有:我们没有过多的考虑公共交通便利,因为我们两人都会开车;我们没有考虑居住在华人区或者非华人区;我们没有过多地考虑房子升值的问题,因为我们觉得自住房还是要考虑住宿是否舒服和方便,如果是房,才考虑升值的问题。

买完房子后,可以在合同中签上DEPEND ON BIULDING INSPECTION,然后找个专业的BUILDING INSPECTOR来做个检查,看看房子有没有什么大的缺点,如果某个单项的修葺费用超过5000刀,这个条款就会起作用,你可以要求退房。我一个朋友买了房子,经过检查后发现需要重新做地桩,需要6000刀,于是他嫌麻烦,就退了房子。另外一个朋友买的房子需要刷屋顶,3000刀,他就没有退成。

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