英国房价下跌再引市场降温担忧?

Date : 2018-08-21     Author : 小居     Read :  

英国房价下跌再引市场降温担忧?英国房价出现下跌,导致年增长率变小,进一步证明了英国房产市场的降温。 英国最大的住房互助协会Nationwide的数据显示,平均房价在7月至8月之间下...
【留学生公寓网】  英国房价下跌再引市场降温担忧?英国房价出现下跌,导致年增长率变小,进一步证明了英国房产市场的降温。

英国最大的住房互助协会Nationwide的数据显示,平均房价在7月至8月之间下降了0.1%,为210,495英镑。此前,在6月和7月,房价出现出现上涨,但在3月至5月间有所下跌,这是自金融危机以来的首次。

最近一个月的价格下跌使年增长率从7月份的2.9%回落到2.1%,这是5月份以来的最低水平,也是四年来最低的。

Nationwide首席经济学家加德纳(Robert Gardner)表示,最近几个月房价涨幅从2016年的4%到5%下降到2%至3%,该情况与住房市场和更广泛的经济环境出现降温的迹象相一致。

他指出,经济增长从去年起出现下降,今年上半年为每季度0.3%,6月份批准的房屋抵押贷款数量创下了九个月来的新低。调查人员的反馈显示,新的买家咨询数量有所下降。

他说,在某些方面,鉴于劳动力市场表现强劲,抵押贷款利率则接近历史最低水平,住房市场的这一放缓令人感到惊讶。

随着英镑疲软,人民生活费用持续增长,而同时工资增长停滞不前,家庭财政正承受着越来越大的压力。

咨询公司Pantheon Macroeconomics的英国首席经济学家图姆斯(Samuel Tombs)说,房价增长的放缓反映了(根据通货膨胀调整的)实际工资的紧缩和抵押贷款利率下降的速度放缓。

“由于通货膨胀仍在进一步上升,消费者信心自6月以来急剧恶化,以及贷方打算减少无担保信贷的供应,价格大幅上涨的难度会很大。”

“从2月起,新的贷款也不会从银行的长期融资计划中产生借款补贴,显著提高信贷成本。因此,我们仍然认为12月的价格将比去年同期上涨1.5%。”

市场上房屋数量的短缺支撑了房价的增长,房地产经纪手上的房产数量接近30年来的最低水平。Nationwide预计2017年房价将上涨2%,全国平均房价仍然比2007年高峰高出12%。

自2016年春季印花税上涨之后,政府在该项税收上的收入达到了历史新高,截止6月的12个月中达到了128亿镑,远超2007年底高峰期的106亿镑。
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