关于滑铁卢租房的那些小事

Date : 2017-11-01     Author : 留学公寓助手     Read :  

滑铁卢是一座智慧之城,被誉为加拿大的硅谷 。它充满创新,充满高科技,它是世界顶级的人才磁场,它吸引了众多工程师和计算机人才,是全球领先智库机构的温馨家园。这里有举世...
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滑铁卢是一座智慧之城,被誉为加拿大的硅谷 。它充满创新,充满高科技,它是世界顶级的人才磁场,它吸引了众多工程师和计算机人才,是全球领先智库机构的温馨家园。这里有举世闻名的圆周理论物理研究院、史蒂芬霍金研究中心、谷歌加拿大、国际治理创新中心、联合国学术理事会、滑铁卢大学量子计算技术研究所等140多个科研学术机构;同时,它还坐拥北美最大两大保险公司,宏利金融(Manulife) 及永明保险(Sunlife)总部,谷歌、苹果、微软在内的科技巨头也都在这里设立了研发机构。当然,滑铁卢最为著名的企业当属黑莓,这家在滑铁卢“土生土长”的公司曾经是这个城市的名片和骄傲,而滑铁卢也见证了黑莓的盛衰成败。所以近年来不少海外留学生以及其他从业人员都会选择滑铁卢这个地方进行学习或者是定居呢,所以小居(异乡好居)今天就来带大家仔细地了解一些那些关于在滑铁卢租房的小事。

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去加拿大留学,在外面租房的话,需要具备一些加拿大租房的常识,避免上当受骗,所以小居贴心的为大家介绍一下我们在租房的时候需要注意的几点哦。
1、 在签订租房合同之前,最好亲自前往房屋内检查,以确保一切正常。比如炉灶,插座,冰箱,水龙头、灯具是否正常工作;下水道是否漏水,是否有蟑螂老鼠和床虫。仔细检查房间,看是否有你移入之前就损坏的地方,最好拍照取证,以便要求房东修理。
2、 合同一般都是按年算的,最少也要有8个月,也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住,随时搬走,只要离前通知房主即可。
3、 签约(sign a lease),通常付一个月押一个月,签约时一般都要交两个月的房租做抵押(包括一个月的押金),租金一般都是按月计算,每月初(或上月底)支付。如果要搬家,应该至少提前1-2个月和房东打招呼。一般来说,一份租约应该有如下条款:月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏),租金包含的项目内容,房屋内应有的一些设施,有无包水电网,房屋设施损坏索赔维修内容、房间面积大小、公寓的居住人数,关于宠物喂养的一些限制等。
4、 在付房租的时候记得向房东要一张收据,报税时可以用来退税,如果发生房屋租凭纠纷还能出示收据作为证据。

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5、 签租房合同时要特别留心其附加的说明部分(Exceptions and additions),你需要弄明白室内哪些是你要付费的。合同使用的是法律术语,如觉得难以理解的话,可以找专业人士帮助,不要不懂装懂这会带来不必要的麻烦。一旦签字,合同将会具有法律效力。在很多情况下,房主会做信用调查来确定是否有能力支付房租。大多数城市都有标准的房屋出租租约合同(StandardRental Agreement or Lease),房客和房主双方都必须要签字。对房间数目、房屋内用具及其他如停车位、储藏室等都有说明。
6、 房主有责任和义务保证房子及基本设施的工作正常。但如果是你破坏了房子,你需要赔偿修理费用。你也有义务保护你自己的财产以防因火灾、偷窃或者其他原因造成的财产损失。若你的房子内没有安装烟雾监测器,可以考虑买一个安装好。
7、 作为房客,法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。没有你的许可,房主一般不得以任何理由进入你的房间。你有权利给你的房子换锁,但在交房时必须将锁换回。然而,房客也有义务爱护房屋、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大部分城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。在大多数省市,房租都是受控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各省的 Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。许多城市都有房客组织,可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议、帮助和支持。加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价,你可以向政府控告以保护自身的合法权益。
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8、 出租的房屋在冬季应该保证室温在20°,如果过冷,房东有责任改善环境条件,或者房客可以不受合同限制而搬走。另外,除非有不得已的紧急事件,房东不能其他任何借口擅自闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间,应该提前24至72小时发出书面通知,或是征得你的同意。
9、 合同期满时,如不想续签,应提前至少一到两个月(书面)通知房东;如想住下去,就要续签租房合同。房东如果对房客不满意,并有正当理由,可以提前20天以书面形式通知房客搬走,或给房客7至14天的改过期。房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走,须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建,须提前4个月通知房客。当你准备搬家时,你必须仔细查看一下租约合同,然后再向房东发出通知。一般而言,如果搬家时租约尚未期满,房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付,那么退租的通知最晚应该在搬家前1个月以书面形式交给房东。

小宝宝们要牢牢记住以上几点哦,在租房是一定要提高警惕以免自身的实际利益受到伤害。

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