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纽卡斯尔大学租房不能不知道的几件小事

发布时间:2017-11-01 16:55| 位朋友查看

简介:大家好哦,小居(异乡好居)又与大家见面啦,那么今天我们就专门为即将去或者打算去英国纽卡斯尔大学(Newcastle University)进行海外留学的小伙伴们送上我们的纽卡斯尔大学精品小……

大家好哦,小居(异乡好居)又与大家见面啦,那么今天我们就专门为即将去或者打算去英国纽卡斯尔大学(Newcastle University)进行海外留学的小伙伴们送上我们的纽卡斯尔大学精品小攻略哦,进入正题之前小居也要为大家简单地介绍一下我们今天所要涉及到的纽卡斯尔大学哦。纽卡斯尔大学(Newcastle University),也译作新堡大学或纽卡索尔大学,是一所位于英格兰东北部泰恩河畔纽卡斯尔的一流研究型大学。该校创建于1834年,是英国历史最悠久的大学之一,创建之初名为「医学与外科学院」(School of Medicine and Surgery),随后成为分裂改制前的杜伦大学的另一半部的学院,在1963年根据国会法案(Act of Parliament)与杜伦大学分别成立各自独立的学校,正式全名为「泰恩河畔纽卡斯尔大学」(University of Newcastle upon Tyne)。
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纽卡斯尔大学是英国著名的罗素大学集团的成员,长久以来被认为是英国最好的二十所大学之一,是英国著名老牌大学,其历史悠久,以拥有欧洲最顶尖的医学院著称。是世界前1%的精英大学。该校无论在医学、科学及人文等方面皆相当著名,同时,该校也是英国拥有最多的欧盟研究文件的学校之一。纽卡斯尔大学目前除了泰恩河畔纽卡斯尔本校区外,在亚洲的马来西亚以及新加坡分别设立了马来西亚校区和新加坡校区教授部分专业领域课程。
纽卡斯尔大学在2015泰晤士报英国大学排名上位居英国第22位;在2014/2015QS世界大学排名上位居英国第23位,世界第127位 ;2014年12月18日,英国唯一由官方每7年发布一次的REF英国大学科研实力(原RAE)排名中,居全英第16位。最新U.S.NEWs世界大学排名中全英第21名,全球第190名。

这样厉害的大学真不愧也是小伙伴们挑选出来的呢,但是小居在这里要提醒大家哦,再好的地方肯定也会在生活中出现各种各样的问题的,住房问题就是占很大一项哦,所以小居话不多说,今天就为大家介绍一下在英国纽卡斯尔大学附近租房的那些事儿。
enancyAgreement(租房合同)
基于前面在租房押金中提到的问题,小伙伴们在和房东签订合同的时候,一定主要看清楚每一条条款,要知道签字合同一旦达成,就具有法律效力,即使合同中有一些在你看来不太合理的条款,也只有捏着鼻子认了,否则房东是可以不返还押金的。
所以,同学们千万不要认为合同条款复杂冗长或自己语言不好,就对合同敷衍而过。要千万注意一些收费可能就隐藏在你不太注意的地方。
一般好的房子,都要最短租6个月,预交一个月房租的deposit,但是签订合同时要看清楚,有没有中止条款(break clause),以便日后中止合同,签好约后有没有希望退掉。有些是可以退的,即1 month notice,你提前一个月说明要搬走就可以不损失钱。不过不可以退的也很多。
此外,在签订合同之后要记得保存好合同以及和房东进行书面交流的记录。

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财产保护产保护签订合同之后要记得保存好合同以及和房
在正式入住前,房东或中介通常应该提供一份房屋清单Inventory,里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。当然,同学们也应该自行检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。比如确认屋内的所有电器用品是否都经过测试(PortableAppliance Testing),你可以要求查看检测证书作为确认。另外,还应注意房子里是否装有烟雾警报器或防盗警报器,如果房东提供家具,你还应该检查这些家具是否符合英国最新的消防安全规定。厕所的淋浴、水龙头有没有漏水迹象?如果这些东西在你入住后发现坏掉,碰到不良房东的话很有可能是会要求你赔偿的,或者从你的押金里面扣除。所以一定要切记:要求房东在你入住以前把坏掉的东西修理好。
同时,在入住之前,同学们最好拍下有日期证明的屋内设备状况照片,作为备案,以便在日后出现纠纷时做为证据。搬出的时候,同学们也应该注意把房屋打扫干净。如不打扫干净,房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。如果怕自己不能按照要求清扫干净,同学们也可以找专业的清洁公司进行清理。

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投诉
1.直接向房东投诉
如果你的房东有投诉处理渠道,你可以使用这个途径进行投诉,比如一些正规的房屋代理中介,都会有专门处理投诉的部门和人员,你可以打电话询问,或者在中介网站上找到相应信息。
2. 向Alternative dispute resolution (ADR) 投诉(网址:http://www.adrs.co.uk/)
如果你的房东没有投诉处理渠道,或者你不知道具体到哪里投诉,按理来说,房客是需要进行书面投诉的,把你要投诉的事宜都写下来,之后让房东进行调查和询问,同样,他们也是需要书面上回复你结果及处理方式的。如果你不满意他们的答复或者你的房东不回复你的投诉,你可以向Alternativedispute resolution (ADR),进行投诉或者上法院,特别提醒,ADR只管处理英格兰的各种投诉申请。苏格兰地区请参考ShelterScotland。
3.向当地区政府相关人员投诉
大部分区政府都有专门负责租客和房东关系的人员,称作TenancyRelations Officer (TRO)。他们的工作就是在房东违反法律的时候协调租客,当你的房东触犯以下几条的时候,你可以联系TRO。
1. 在没有给你通知的情况下让你搬走,比如换锁,威胁你搬走,把你赶走等。
2. 侵犯你的权益,包括种族,性别及性侵犯和骂人打人威胁等。
3. 拒绝修理家里坏掉的电器,家具或者房屋。
4. 不给你合同或者Rent Book*。
*Rent Book是私人房东一般都会使用的有效法律证明,如果没有合同的时候,这本RentBook就可以起法律效应,记录每月上交的房租。大家可以到WHSmith和Ryman这种文具店购买到,记录所有的帐。
当TRO收到你的投诉,他们会联系你的房东并向他们解释相关的法律(因为很多私人房东可能自己也不了解具体的法律规定),如果他们仍然选择无视,TRO可以对他们进行相应的处罚。如果房东确实触犯了法律,他们将会获得一个犯罪记录和相应的罚款,如果严重的话,可能会面临进监狱及赔偿。

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Deposit(租房押金)
Deposit在英国留学生住房问题是最容易产生扯皮的地方,很多同学被黑心房东或黑心中介给出各种理由拒绝返还押金,而夏夏的一位同学在英国留学的时候就遭遇过类似的事情,非常郁闷。虽然那位同学最后追回了押金,但却使自己的留学英国留下了一段不太愉快的回忆。
事实上,根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰),自从2007年4月6日起,所有的租房押金都需要加入一个protection scheme(TDP资产保护计划)。(该计划的原文是这么说的:You must place your tenants’ depositin a tenancy deposit protection (TDP) schemes if you rent out your home on anassured shorthold tenancy that started after 6 April 2007.)该计划一共包括3家机构:DPS (网址http://www.depositprotection.com ),MyDeposit(网址http://www.mydeposits.co.uk )和TDS(网址http://www.tds.gb.com )。
目的地为北爱尔兰和苏格兰的小伙伴也可以放心,因为它们有自己独立的系统,苏格兰的网址(http://www.gov.scot/Topics/Built-Environment/Housing/privaterent/landlords/tenancy-deposit-schemes ),爱尔兰的网址(http://www.nidirect.gov.uk/index/information-and-services/property-and-housing/buying-selling-and-renting-a-home/private-renting/tenancy-deposit-scheme/tenancy-deposit-scheme-introduction-for-landlords.htm),感兴趣的小伙伴可以根据网址自己查询。

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TDP的具体细则为,房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在protection scheme,并告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证。在租期结束交房之后,租客和房客应该分别在储存押金的机构网站上填写相关信息。如果没有问题,协商金额就必须退回给租客。
小伙伴们必须注意的是:如果你在租房时出现了以下3种情况,则有可能被房东要求少返还甚至不返还押金:1、没有履行房屋租赁条款;2、损坏物品;3、没有按时付房租和账单。
同时,同学们大可放心的是:protection scheme带有一定的强制性,假如你的房东没有加入protection scheme,一旦律师起诉,你可以得到3倍押金的赔偿。

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