英国房产:“买来租”回报率前十地区在北方

Date : 2017-08-31     Author : 留学公寓助手     Read :  

在整个英国房产市场里,南方投资对房东来说不再有利可图,北方的买来租(Buy to Let,BTL)市场逐渐走俏,使得南北之间的经济差距趋于缩小。 根据分析,在对英国100个市镇的调查中...
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在整个英国房产市场里,南方投资对房东来说不再有利可图,北方的买来租(Buy to Let,BTL)市场逐渐走俏,使得南北之间的经济差距趋于缩小。

根据分析,在对英国100个市镇的调查中,对买来租投资最划算的前10个市镇全部都在北方,而投资最不划算的最后10个市镇全部都在南方。研究显示,Stoke-on-Trent是英国房产中买来租市场最热的地区,该地区的住宅价格,工资水平和租金回报之间的比例是最佳的。

Staffordshire镇排在买来租投资最划算的市镇名单的第二位,利物浦排在第三位。在Stoke-on-Trent,平均房产价格为117,586镑,如果要购置买来租房产,那么投资从需要缴付29,397英镑的首付,其贷款价值比为75%。贷款年利率为5.67%。

前十位中剩下的几位分别是:Leeds,Middlesbrough,Newcastle,Stockton-on-Tees,Gateshead,Rotherham和Rochdale。Poole的买来租投资前景是最惨淡的,其年回报率只有1.94%,紧随其后的是伦敦中心区和Sevenoaks。然后是Bournemouth,接下来是剑桥,牛津,Winchester,St Albans,Chelmsford和布莱顿。

Property Partner的研究列举了英国100个主要市镇的信息,逐一考虑了它们的居民平均收入,平均房产价格和平均租金。如果投资者的收入相对而言比地方房产价格要高,那么他们就能很方便地进入买来租市场,而如果他们的房产价值较高,那么他们能够得到的租金回报也将会很丰厚。

在南部,旺盛的需求提高了价格,导致若想进入买来租市场,需要有雄厚的资本做后盾,而租金回报率也相对较低。对那些渴望进行买来租投资交易的人士,该研究显示了一个窍门,那就是低租金回报率与投资低效率是有密切关系的。

在100个市镇当中,利兹的租金回报率最高,排在第四位。

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