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购置英国新房时,哪些需要开发商提供?

发布时间:2017-08-29 09:52| 位朋友查看

简介:近几年的新建英国房产数量越来越多,许多人在购房的时候也会选择新建住房。然而,买新房的时候不仅仅是单纯购买一栋房产那么简单,要想保障自己的住房,新房保险也是需要特别……

近几年的新建英国房产数量越来越多,许多人在购房的时候也会选择新建住房。然而,买新房的时候不仅仅是单纯购买一栋房产那么简单,要想保障自己的住房,新房保险也是需要特别注意的一大重点。

一般来说,新建的英国房产有80%具有NHBC(英国国家房屋建筑委员会)的10年保险(Buildmark),这个保险必须是由房产开发商所负责提供给购屋者的。

这个由NHBC所提供的10年保险,对于您房屋贷款,或者是将来把自己的房产重新抵押出去、转卖等,都是非常必要的;若是没有这个10年保险,要拿到贷款可以说是非常困难的;同时未来房子若想要转卖,也会变得比较没有价值。

什么是NHBC?

NHBC(英国国家房屋建筑委员会)成立于1936年,早期的名称是NHBRC(National House Builders Registration Council)。自1973年重新命名为现在的NHBC(National House Building Council),是一个在英国具有领军意义的“房屋建造标准制定”和“新房保障与保险提供”的独立机构。

NHBC Buildmark(10年保险)都包含了什么?

Buildmark可以分成三个部分,分别是:“房屋建造完工前”,“新房完工后投保期的头两年”,“投保期第3至第10年”。

以下我们就来说说这三个阶段分别的保障内容:

房屋建造完工前
开发商必须遵照NHBC所订定的标准来建造房屋,若是因为资金不够或者诈骗等原因,开发商不再继续将房子盖完,NHBC将会提供“退还头期款”或“将原房产完工”的保障。NHBC的退还金额将会是原房屋购价的10%,或是10万英镑(以最少金额者计之)。

新房完工后投保期的头两年
如果房子出现“材料物理性损害”,也就是因为施工不当等原因所造成的房屋建构性的损坏,开发商必须负责修缮,并且承担所有的相关费用。如果在您买新房的头两年,房子出现什么问题的话,您可以直接写信(包括电邮)告知您的开发商,要求他们来负责修缮。

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