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在英国买房,哪几种情况下使用Remortgaging贷款?

发布时间:2017-08-29 09:50| 位朋友查看

简介:对英国房产投资感兴趣的投资者可能已经听说过Remortgaging这个名词。在英国房产投资和管理过程中,有以下四种最常见的情况会用到Remortgaging: 自住房产转出租房:你想把原先自己居住……

对英国房产投资感兴趣的投资者可能已经听说过Remortgaging这个名词。在英国房产投资和管理过程中,有以下四种最常见的情况会用到Remortgaging:

  1. 自住房产转出租房:你想把原先自己居住的房产对外出租,那么在实际进行前,需要考虑用Remortgaging将自住型贷款转为出租型(Buy-to-let)贷款。
  2. 现金或短期贷款买家转长期贷款:原先使用现金全款买房的投资者使用Remortgaging把资金解放出来。 即使这是现金买家第一次申请贷款,也被算作Remortgaging。(这种就类似通常所说的抵押贷款)。原先使用短期贷款买房的投资者用Remortgaging方式转为长期贷款,因为短期贷款利率通常比长期的要高,通过Remortgaging的方式可以节省成本。比如一些旧房改造里,太破的房子银行不会给贷款。 那就先用一些短期高利率的贷款先把房子买下,再自己出钱装修,装修到银行接受的程度之后,再Remortgaging申请银行长期的低利息的贷款。
  3. 现有贷款产品固定利率到期后的重新选择:比如现有市场上一些2年,3年或者5年的固定利率贷款产品。 他们只在固定利率的期限内享受低利息, 固定期结束后,利息会恢复到4.99% 甚至5%以上。这时,就可以去Remortgaging申请新的2年或者3年的固定利率的贷款产品。 用新贷款还掉旧贷款,再继续用利率还新的贷款。
  4. 房产升值释放更高贷款额度:不论是因为你购入英国房产后额外的改造让房产增值,还是因为市场利好让房产升值,此时因为房产本身价值的增加,可以通过Remortgaging 贷到比原先更多的金额,进行其他投资。比如如果你的房子原来值10万镑,首付最低要求25%。 那么你首付2.5万,贷款7.5万把房子买下。之后要么过几年房价升值,要么你把房子重新装修,当你的房子值15万镑之后,你可以申请Remortgaging,继续贷出房屋价值的75%。 那么,因为房子这时估值15万镑,那么75%能贷出11.25万镑。 还掉之前的7.5万镑之后,手头还能多出3.75万镑的资金,可以用来做其他的投资。而且因为这3.75万镑属于借贷而不是盈利,因此这3.75万镑是免税的。
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