英国房产投资的重要主题为回归基本

Date : 2017-07-05     Author : 留学公寓助手     Read :  

英国房产 市场的主旋律可用回归基本来概括。房地产的投资基本要素预计将成为最重要部分,市场对于能够激发不同资产类别潜能的投资所得关注进一步增强。此外,市场也将加强关注...
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英国房产市场的主旋律可用回归基本来概括。房地产的投资基本要素预计将成为最重要部分,市场对于能够激发不同资产类别潜能的投资所得关注进一步增强。此外,市场也将加强关注通过经营活动释放个别资产未激发潜能的能力。

这不仅反映了房地产周期的本阶段状态,还反映了住宅地产板块升息、监管和税务政策的中期前景预测。第一太平戴维斯认为,参考近期资本增长带来利润的地方,住宅市场呈现出投资向伦敦以外地区伸展的趋势。

退欧公投或将成为2016至2017财政年最大的不稳定因素,公投结果将对住宅地产、 产业地产和农业用地这三个板块均产生潜在影响。2015年房地产市场留下的一个教训是,对于公投前投资放缓的前景展望很大程度取决于民意测试者有多坚信自 己准确预测结果的能力不受公投效应的影响。

住宅市场

在住宅市场中,积极的刺激因素包括英国经济持续增长,借贷成本保持在历史低位,但房价年增长率仅为3.9%,住宅年交易量以120万封顶,与2007年之前的巅峰期尚有差距。

伦敦楼市

从地区来看,伦敦的房价增长一直维持着最为迅猛的势头。然而,伦敦住宅市场也日渐受 限,资金相对更充裕的购房者也不得不把目光放到伦敦更远的辖区。因此,伦敦的增长模式也将有所转变,向着价格相对更便宜的行政区(borough)转移, 过去数十年来这些行政区的房价增长相对更低,对购房者的经济承受能力要求也不如热门区域那么高。

尤其要注意的是,伦敦顶级住宅市场受秋季财政预算案的印花税改革影响有所回缩,此番印花税改革将拉高价值逾100万英镑的房产交易成本。鉴于房价增长先于这些改革,目前该市场似乎价格和税价皆处于饱和状态,这或预示着房价增长率将再度延后重现。

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