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如何注意英国房产中的细节问题

发布时间:2017-07-05 18:17| 位朋友查看

简介:关注投资所得将是首要之事,投资所得可激发 英国房产 不同资产类别的潜力。那么你应该注意哪些细节问题呢? 借贷成本 主流住宅市场的发展前景更多地取决于借贷成本的变化。目前……

关注投资所得将是首要之事,投资所得可激发英国房产不同资产类别的潜力。那么你应该注意哪些细节问题呢?

借贷成本

主流住宅市场的发展前景更多地取决于借贷成本的变化。目前的迹象似乎表示升息不会很快 发生,这给短期的房价增长带来更多的可能性,同时也提高了买房安置连锁反应的预期。但另一方面,按揭贷款申请人需接受经济压力测试,这将对借贷起到抑制作 用,从而阻碍住房市场的繁荣发展。就中期发展而言,升息会让购房者经济承受能力受限,这点对于伦敦购房者尤为明显,同时也会令房价增长取决于购房者的收入 和经济增长速率,无论是按地区还是全英划分都是如此。这预示着伦敦腹地的房价增长大有可为,或在随后的周期中进一步哺育北部。

私人租赁

房贷规则和升息都将影响购房者的经济承受能力。尽管英政府也推出了一系列政策着重加强住房建设和鼓励持有住房,但第一太平戴维斯预测私人租赁房板块的需求将持续攀升。

近期的印花税改革和buy-to-let投资者面临的限制减税或将限制这部分有意扩大投资组合以满足需求的投资者的能力。这可能会对私人租赁房板块增加涨租压力,还可能导致该类投资者将重点转移至私人租赁房市场中回报率更高的板块,但严重依赖福利体系的板块除外。

住房建设问题

所有迹象都显示,住房建设板块将持续得益于政府支持,但是就目前来说,鼓励初置业者适用房建设等住房政策将如何实施尚未明确,这些政策是否会导致住房建设发生后续变化也不得而知。

还有些类似的问题也未得到解答,例如各种住房建设基金会将如何受到新政策的影响,最引人注目的问题莫过于提案中的社会保障租金的削减。

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