留学生公寓网之波士顿租房注意事项

Date : 2018-05-30     Author : 留学公寓助手     Read :  

留学生公寓网之波士顿租房注意事项。出门在外,租房都是一个必须的程序,不租房住哪里?但是要租房的时候,就会有很多的问题出现。在国内还好,租房合同之类的,都是可以看得懂...
【留学生公寓网】   留学生公寓网之波士顿租房注意事项。出门在外,租房都是一个必须的程序,不租房住哪里?但是要租房的时候,就会有很多的问题出现。在国内还好,租房合同之类的,都是可以看得懂的,但在国外,若是一个不小心,就很可能被坑。美国波士顿生活着很多的留学生或者是华人,在租房的时候,一定要小心谨慎,了解在波士顿租房的注意事项,可以对留学生们有很多的帮助。




关于热水和供暖:大多数美国的房屋里,都有冷热两种水管。冷水就是自来水,可以直接饮用;热水则多是通过自家的加热设备,将冷水加热后输入进来的,一般常用于洗碗或者洗澡。热水经过水管后,由于温度较高,一些水管中的物质将会融入水中,因此不适合饮用。

一般地,无论是热水还是供暖,美国的家庭中都采取自给自足的模式。热水与供暖的能源与加热设备有可能是同一套,也可能是各自分开的。例如,较为常见的模式是在自家的地下室或设备间设置煤气锅炉,当住户开暖气或使用热水时,锅炉将自动启动,并提供热水;当室内达到设定温度或停止使用热水时,锅炉则停止工作。如果家用的能源是煤气或电,住户的热水与供暖费用,则通过缴纳煤气或电力公司的账单进行支付。另外,大波士顿地区也有一些房屋使用老式的烧油式加热设备。这些住户则需要自己购买油。

租房流程与文件:马萨诸塞州的法律对于房产界的租赁业务有较为严格的要求,从事房产工作的人员具备有马萨诸塞州颁发的资格认证。对于看房、订房以及租房之过程,均有相应文件与手续要求。马萨诸塞州所有的法律与文件要求,其设立的核心目的只有一个,及保护房客与房东的合法权利。对于雇佣了中介公司的租客来说,大体的文件会根据找房的进展分为三大部分:看房前,申请中,订房后(入住前)。看房前:几乎所有的文档都是中介与客户之间的声明条款。

例如费用声明(Fee Disclosure Form, 告知客户如果找到房子,会有费用产生);远程订房中的未实地看房声明(Sight Unseen Lease Agreement,客户同意在不亲自到场看房的情况下进行找房)等;申请中:挑选好满意的房子,您的申请就可以开始了。申请材料的核心是申请表和首月房租。另外,还会有担保信、信用核查费(通常为$10)等;订房后:当房东接受你的申请时,你就暂时赢得了房屋保卫战的胜利。

但想要真正入住,还有最核心的文件没有完成租赁合同。与此同时,还会有中介费同意书、资金计划表(若为分期付款)等文件产生。防铅法(Lead Law):为了保证儿童健康成长,免受铅对于发育中儿童大脑的损害,马萨诸塞州对于6岁以下儿童所居住的房屋含铅情况有严格规定。

凡是1978年以前建造的房屋,若有6岁以下儿童居住,必须经过去铅处理。原因是较老旧的房屋所用的油漆中有可能含铅。当油漆起皮或脱落,由于儿童较为矮小,或常在地上爬行,甚至把一切都放在嘴里吃掉,而很多含铅油漆又是甜的,儿童很容易受到毒害。违反这项法律的责任人会受到很严重的处罚与制裁。一个好的舒适的住所,会让人的心情和身体都觉得舒适放松的。不管是短住还是长居,让自己住的舒服,是最为重要的。当然了,舒服又便宜,那自然是更加美好啦。所以,在波士顿的国人们都是很有必要了解在波士顿的租房注意事项的。

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