留学生公寓网之波士顿租房注意事项及转租房屋

Date : 2018-05-28     Author : 留学公寓助手     Read :  

留学生公寓网之波士顿租房注意事项及转租房屋。华人购房先看区,这几乎成了定论。在美国,公立12年制的公立学校只免费提供给本城镇居民子女,在好社区置业,不仅可以给购房者子...
【留学生公寓网】  留学生公寓网之波士顿租房注意事项及转租房屋。华人购房先看区,这几乎成了定论。在美国,公立12年制的公立学校只免费提供给本城镇居民子女,在好社区置业,不仅可以给购房者子女提供好的学习环境和升学机会,还能给购房者的子女以优越感。以校区排名,大波士顿地区的好区有:Lexington、Acton-Boxborough、Boston Latin、Weston、Newton South等,这个顺序是根据2007年的SAT数学排名而来,一般来说, 地区变化不大。影响社区水平的因素和距离波士顿的远近程度。好区一般是在波士顿的近郊或远郊,离波士顿越近,人口越密集,土地越紧张,房价也越高。

远郊区虽清静,但有时购物不方便,工作机会也少。最近有机会跟从台湾来的客户接洽,她表示跟美国比起来,台湾的房子寸土寸金,好区的房价一坪常常动辄百万以上,许多民众根本望尘末及,如果是买下来出租,报酬率也不高,所以她想来波士顿最精华的Back Bay 及Beacon Hill 置产,一个one-bed 或two-bed 的公寓只要台币2千万以内便可以享受波士顿市区及Charles River 的风景跟便利性,顺便也替小孩以后的教育铺路。

的确,跟台湾和其他亚洲国家比起来,波士顿downtown 的房价不算高,而且租金收入很好,以在Bosotn Common 附近的一个one-bed ( 只有一个房间的套房) 为例,现在一个月的租金可以到$2,400 甚至以上,假设一间$450,000的one-bed,租金每个月$2,500,扣掉condo fee (大厦管理费), 房屋税及房屋保险费,每个月可以实拿$1,800 以上。




Back Bay 及Beacon Hill 可以说是波士顿的黄金地段,这两个地方有广大的公园绿地,又有河景,加上生活机能便利(shopping/restaurants/super markets 等),地铁也很方便,很适合喜欢都市生活的朋友。这一区的房价每一个square foot 要到$650-700 以上,不过从房地产投资的角度来看,地段永远是最重要的,在波士顿地段好的房子不但有增值潜力,出租的投报率也高,因此不管是自住或是出租都很合适。

不过,这一区的房子比较老旧,几乎都在90 年初或是更早建的,很多只有4-5 层楼高,有些unit 甚至在below ground (也就是地下室,但是不是全部都在地底下,可能有1/3-1/4 左右在地面上),房子主要以红砖楼为主,属于非常欧式的风格,虽然房子的外表老旧,有很多units 都是重新整修装潢过的,有些unit 还有roof deck 跟私人小花园,别有一番风味。

1. 波士顿租房正式手续与国内不太一样。除需要提供护照等证件外,一般还需要提供资金证明等。让后向房东提出申请。房东审核材料有的需要1-2周,然后才通知是否同意租给你。若被拒绝,重新申请一般需同样程序。

2. 单身studio一般不超过1人,一居室不超过2人,两居室4人,以此类推。但也有个别房屋例外。

3. 美国住房防铅法规定,6岁及以下儿童不可以住在有铅的房子。所以有小孩或孕妇的家庭一定租房前要问清楚。

4. 入住时一般要交首月房租,末月房租和等值一个月房租的押金(security money)。中介费一般为一个月房租。所以入住前一共需要4个月的房租。房租一般是月交。我一家三口(孩子5岁)2014年来哈佛大学Longwood校区留学。

因为2015年1-2月回国,而房子租期到2015年4月1日,因此在此期间转租该房(入住时间可以从2015年1月1日至3月1日中的任何1天开始,具体可商量)。房子到期后,可与房东续签。房子地理位置极佳,房子到期后,可与房东续签。房子地理位置极佳,房屋楼下就是Pierce School(据称是麻州最好的公立小学)校车接送处,约10分钟即可到学校。附近聚集了Brookline Main Library,Stop  Shop超市,Brookline High School(麻州最好的公立高中)。

步行15分钟可到达Longwood 校区包括哈佛医学院、牙医学院和公共卫生学院,反方向30分钟到哈佛Cambridge校区。也是哈佛医学院班车接送之处,30分钟一班,早7点晚7点。附近还有Boston Children Hospital,Brighman and Women Hospital。步行到地铁绿B,绿C均在5分钟内,方便到达Boston的各个高校。非常适合有已到入学年龄的小孩的家庭居住。我们当初也是为了小孩上学才租到这里的。房租为每月2075美金,包热水和暖气,我们租房时缴纳了一个月房租的押金。

如果到期后续签,可以免去一个月中介费。 即将到波士顿访学的同学,1,2,3月份在Boston租房是非常困难的,房源十分有限。因此,如果同学们带家属小孩在明年1,2,3月来Boston,就不要错过这个房子,可省去大家很多麻烦和中介费。房间内配备总值约2000美金的家具等,可以一并赠送。

本房子有以下几大好处:1.可省去一个月中介费及全套约2000美金的家具家电等所有日常用品及儿童用品。(总计节省4000美金)2.房东房产证显示最多可住4人(一般一居室最多2人)。一家三口居住绝对没问题。从今年开始,上Brookline公立学校,需要房东出具公证证明,所以以前夫妻先租房然后偷偷让孩子住进去的方法已经行不通,一家三口要么租两居(基本在2500美金一个月以上),或租这种最多可以住4人的一居(房源极少)。3. 房屋已经有除铅证明,6岁以下儿童可放心居住。

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