留学生公寓网:美国租房很贵吗?

Date : 2018-03-14     Author : 留学公寓助手     Read :  

也许在准备来美国租房之前,你会咨询已经在这边生活的学长学姐,一个月需要花多少钱租房。得到的答案可能跟你自己搜出来的结果有一定出入,是学长学姐骗你了?还是租房网站信...
【留学生公寓网】  

也许在准备来美国租房之前,你会咨询已经在这边生活的学长学姐,一个月需要花多少钱租房。得到的答案可能跟你自己搜出来的结果有一定出入,是学长学姐骗你了?还是租房网站信息不实?其实双方都没有错,只是交流时信息不对等,you are not on the same page。如果搜出来的租房价格高于心理价位,不妨先问问自己这些问题:

 

要去美国的哪个城市?

中国人都知道,北上广房价高,香港就更不用说了,但二三线城市的房价和消费水平就没那么夸张。同理,美国这么大,地区差异自然也不小。我们整理了留学生比较集中的几个城市最近的房租:

同样是人尽皆知的大城市,可是旧金山的月租金相当于费城房价的两倍多(而且注意是平均房租!)。而大学城地区(也就是大农村)的房价就更低了。所以如果你去芝加哥上学,就不要找UW Madison或者UIUC等著名村校的朋友咨询房租这方面的开销了,虽然只隔着两三个小时的车程。

 

【波士顿地区的房价平均2800,一室一厅2200,两室一厅3600;

但是这个价格是综合价格奇高的downtown区等;所以对于众多学生来说仅供参考】

 

 

一个人住还是合租?

在波士顿,如果一个人住一室一厅,房租一般都在$2000以上,但哪怕找一个室友合租,你只需要付两室一厅房租一半的价格,那就远低于一室一厅的开销了。

留学生为了省房租,不仅会合租,有时候客厅也可以单独租出去,一个房间住两个人也司空见惯。所以如果你在波士顿找到的学长说他一个月房租$600,千万不要以为他是独自住一室一厅或套间;他很可能还有个上铺的兄弟。

 

【自己住可以考虑studio会更实惠一点】

 

房子的地理位置?

离学校近?大家都想住得离学校近一点,可房子就那么多,供不应求自然就会涨价。所以普遍来说,学校旁边的房子往往比较贵,而且通常没有空房。有的城市只要稍微离学校远2-3迈就能租到条件更好、房租更低的房子,只是需要初来乍到的你每天等公交,或者早日买车。这其中的各种利弊,需要自己权衡啦。

 

【波士顿地区地铁比较方便,可以考虑住在地铁沿线,比如Malden,Quincy等;房屋的性价比会大大提高。同时,你也要避开波士顿的黑人区比如Mission hill,Roxbury,Dorchester等】

 

 

房子的条件?

可能看图片感觉都差不多,描述也读不出个所以然。然而租房的真理是一分价钱一分货,房子的好坏跟房租基本上是成正比的。高档小区中所有设施的使用、维护费用,都算在了房租里面:恒温游泳池,健身房,不需要自己清理、买燃料的烧烤架,只要预约就能随便使用的活动室、小电影放映室,花园绿化,安保,垃圾污水处理,停车场管理,中央空调,电梯…… 这每一项Fancy的设施或服务,都是和房租的高低挂钩的。为了便宜住进一个房子老旧、设施破损不齐全、周围邻居全是墨西哥水管工甚至无所事事的黑哥哥们,你说心塞不心塞?

 

 

公寓还是私人房源?

公寓指有物业管理办公室统一管理的一批房子,大部分都配有健身房游泳池等设施,垃圾费、污水处理费、保安费等一般也是包含在房租里的,入住后家里出现各种问题,只要联系物业很快就会有人来处理(大部分正常损耗是不用额外付钱的,但是如果有明显的人为恶意破坏痕迹,可能需要赔偿)。

服务这么好,设施这么齐全,所以一般来说公寓会比同一地区的私人房源贵一点,而且对租客的要求可能也会更高(需要提供收入或财产证明,有的需要co-signer,等等)。

 

【私人房源可能比较灵活,但是居住体验极其依赖房东个人素质】

 

 

租期多久?

可能有的同学想,要不然就先租3个月,熟悉一下环境再决定要不要换地方住。但实际上大部分公寓只接受1年的租约,即便允许你签3个月或6个月的租约,房租也会比租1年的价格高很多,甚至翻倍。所以如果发现查询是否可租后,公寓给了一个非常高的房租,可能是因为你查的是短租的价格。

如果想要短租1-3个月,可以考虑租私人房源;虽然大部分房东也倾向于签1年的合约,但总有可商量的余地,在这方面比较灵活。

 

【波士顿也是这样】

 

房租是最新的吗?

每年公寓住户的租约到期时,公寓(以及大部分房东)会根据市场情况涨房租:一方面是因为通货膨胀,管理成本随之升高;一方面则取决于供求关系的变化,公寓/房东如果发现最近求租的人特别多、根本不愁租,也许就会涨你的房租,反正你续不续租都能以这个价格租出去。

你看到的网上的价格,或从学长学姐那里问到的价格,都不是最新的。热门公寓的租金和空房情况每天都在变动,尤其是平均房租最高的那几个地方,每年的房租涨幅惊人。所以如果你要去旧金山、纽约等高房价地区,可以参考往年房租,但千万不要以为你也能以这个价位租到同样的房子。

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