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波士顿房产投资如何获取最大投资收益?

发布时间:2018-01-16 10:29| 位朋友查看

简介:中国人热衷的买房传统,在海外资产配置中也发挥得淋漓尽致。从最受欢迎的海外置业国家看,美国以66.1%的选择率位居中国高净值人群海外置业国家的首选。而波士顿是美国一个日新……

中国人热衷的买房传统,在海外资产配置中也发挥得淋漓尽致。从最受欢迎的海外置业国家看,美国以66.1%的选择率位居中国高净值人群海外置业国家的首选。而波士顿是美国一个日新月异的都市,许多主要的新发展正在推动波士顿不同地区的不同变化,波士顿房产未来的发展前景也是不可估量的。今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来和大家聊聊投资波士顿房产如何才能获取最大投资收益。

1、持有增值

持有增值,是指购买后,不以出租获利为主要目的,追求的是“低买高卖”或资产增值的投资方式,比较适合于资产雄厚的投资者。为此,此种投资方式极为注重投资者入市及出市的时机。

美国房产周期平均在十五年左右,所以理论上持有房产时间愈长愈有把握稳赚不赔,如果长期投资,持有五年可能有六成的机会获得利润,如果十年几乎是一定会有利润的。假设你在房价的高点买进的房子,在低点时卖出,那你的利润是负值。如果,你买房是为了居住,你可以自己选择售房的时机,不必在房屋市场低谷时售出你的房屋,而可以选择在有利润或有较高利润的时候出手。

2、出租赚取租金

通过出租房产,获得固定的租金收入,即投资回报,是最为常见的投资手段。那么,投资者该如何计算自己投资的房产,每年能给自己带来多高的回报率呢?

三种常见出租方式:

  • 委托经纪人

交给经纪人帮助租赁可以大大节省工作和时间,经纪人可以帮助投资人选择条件较好的租客,最主要就是帮投资者找到租客的客源,筛选出符合条件,合适的租客。

  • 委托物业管理公司

物业管理公司提供的是出租管理的综合服务,帮投资者收房租,还有日常的维护服务。对于精力有限、想省事的投资者来说,找到一家合适的物业管理公司就能解决所有相关问题。

那么怎么判断你所找的是一家好的物业管理公司呢?物业公司会不会在维修费上宰您一笔?或者,真的有这样的问题需要解决吗?物业公司能快速地找到租客吗?只有当您出问题的时候,才会明白您选择的公司到底是好是坏。

为此,小居为大家筛选出优质物业管理公司所必备的几大要素:

  • 对房屋细致的看管,确保所有事情进行顺利
  • 及时、高效的处理所有问题
  • 确保租客及时与投资者签订租约
  • 确保快速跟进房主住宅审查程序
  • 解答房主任何有关在线对账问题
  •  当租客离开时,迅速寻找并筛选新租户
  • 自己寻找租客

这个方式比较适合在海外拥有多套房产的投资人或是住宅房屋有多余的投资人。

收费标准:

委托出租的佣金(房产经纪费用):全年租金的6%~8%(按实际情况而定)

委托管理的费用:月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)

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