波士顿

怎样投资波士顿房产才能赚钱

字号+ 作者:留学公寓助手 来源:留学生公寓网 2017-07-06 我要评论

海外置业愈演愈烈的今天,很多人纷纷伸出投资之手,在加上投资波士顿房产赚钱的案例,很多人尝到了甜头,那么到底应该如何投资波士顿房产才能赚钱? 今天我们姑且不讨论美元对

海外置业愈演愈烈的今天,很多人纷纷伸出投资之手,在加上投资波士顿房产赚钱的案例,很多人尝到了甜头,那么到底应该如何投资波士顿房产才能赚钱?

今天我们姑且不讨论美元对人民币汇率走高使财产升值这个因素,看看如何买房才能赚钱。首先买房的情况大致分为五种,分别是自买自住,买房出租,先租后买,购买楼花,旧物改造。接下来我们看看投资这六种类型的房产,有何差别。

1)自买自住

现如今,越来越多的“千禧一代”将出手购买自己的首套房。而2017年,首批Z世代将年满18岁,相比“千禧一代”他们更想要一套属于自己的房子,所以现在想要购房的人的年龄正在逐渐减小。

但是理想与现实是有差距的,根据加州房地产经纪人协会报告,在洛杉矶这样的大城市,至少得有6位数的收入,才能负担得起一套53万美元左右的中价房。所以超高的房价,是的年轻的一代无法负担的起。这种自买自住的情况或许不能为大家带来高价格的收益,有时甚至会给大家带来经济负担。

2)买房出租

买房出租,顾名思义,就是大家在波士顿购买房产,然后将房屋出租,赚取租金,出租形式分为长期租约和短期租约。在合法出租的基础上,将房屋的闲置空间转换成有效资产,获得稳定增值,保证一定的现金流。

多数情况下大家将已买的房子出租,但是由于人不能长期在国外,只能将房子托管给房屋中介,但房子在别人手中,命运自然不可控。如果是异地投资,还需要与本地的管理公司合作,定期的清洁、维修成本,又是一笔不小的支出。

3)先租后买

首先你可以选择租房,然后将收到的租金当做你的首付,相较于直接卖房套现,这种方式的资金回笼比较慢,如果房市持续攀升,房主的心情也会随之而持续低落。而对租客来说,合同到期时,也不一定保证银行会贷款给你。如果房市下跌,你将会面临高价买房与损失权利金的两难选择。

4)购买楼花 Pre-Construction

在刚开盘时入手,持有几个月后,等社区配套起来,周边发展成熟,人气渐旺时再加价卖出,实现盈利,这是非常传统的炒房方式。在波士顿,炒房的成本要高很多。通常要有一半以上的公寓被预订,开发商才能从银行取得建筑贷款,正式开始建造。

这类项目受控于很多未知的市场因素,同类房子同时期的暴增对于房价的影响,建筑商施工的因素,新社区的不完善不确定等等。而很多炒房客买了新房后并不入住,导致建成之后的社区犹如空城,让其它住户非常不满。因此,开发商开始对于购买房屋后的入住进行一定限制。

5)旧屋翻修

这也是一种比较普遍的方式,低价买入旧房屋,短期内装修翻新,再以高价售出,从中获得利益,但是,值得大家注意的是,旧房翻修需要的不仅是时间和资金,更需要根据房屋的实际状况做非常细致的规划。哪怕只是加两个插座,看起来很小的活,背后涉及到要接线,挖槽,钻孔,连线还要考虑各种安全管道,这样便是又增加了一天的工期费用。所以在整个翻新过程中,房产投资人的经验、对市场行情的了解、对预算的控制,以及对建筑商的选择都会最终决定旧房翻修的利润。

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