美国买房,房子如果被法拍应该怎么办

Date : 2017-06-19     Author : 留学公寓助手     Read :  

美国买房,房子如果被法拍应该怎么办?目前我们个人的住家贷款,不管是自己的自住房,或称主要住房,或是投资房,又称出租房(Rental Property),大多数都是通过房利美担保的贷款...
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美国买房,房子如果被法拍应该怎么办?目前我们个人的住家贷款,不管是自己的自住房,或称主要住房,或是投资房,又称出租房(Rental Property),大多数都是通过房利美担保的贷款。这样的后果是未来的五年内你很难再买自己的主要住房,七年内你很难再买投资房,因为没有银行可以帮你提供贷款。

如果这是你的主要住房(Primary Residence),一旦你让银行没收并法拍(foreclosure)它以后,你将在未来五年内不再符合去借房利美(Fannie Mae)担保的主要住房贷款的资格。如果你不是放任不管让房子被没收法拍,而是去努力找到买主,通过赔本抛售(Short Sale)的方式将房子卖了,尽管银行也是亏了钱,可是因为没有经过法拍这个程序,你在赔本抛售两年后就仍然可以借房利美担保的主要住房贷款。

如果是你的投资房(Investment Property),你让它被银行没收拍卖,你将在未来七年内不能借房利美担保的投资房贷款。如果你没有让自己的投资房被法拍,而是通过赔本抛售的方式卖掉了,两年后也可以借房利美担保的投资房贷款。

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