波士顿房价走势分析

Date : 2017-06-02     Author : 留学公寓助手     Read :  

如果您想在 波士顿买房 子,一定要记住把握好时间才是最关键的,波士顿房产销售速度很快,房产销售节奏在未来又多放缓, 时间如白驹过隙,转眼间2017年已经过了一大半了。那大家...
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如果您想在波士顿买房子,一定要记住把握好时间才是最关键的,波士顿房产销售速度很快,房产销售节奏在未来又多放缓, 时间如白驹过隙,转眼间2017年已经过了一大半了。那大家肯定都对前半年都有自己的收获,接下来小居带您先来回顾下2016年波士顿房价的走势情况。

整体走势:

从2002年到现在,全美的房价整体走势呈螺旋上升态势。就是说有涨有跌,但是总体仍旧是上涨的趋势。 由美国CoreLogic最新的数据显示,全美的房价年增幅从2012年1月之后就一直在“0%”以上,由下图所示:

这意味着从2012年到2016年,全美房价一直处于上涨阶段,只是中间的涨幅大小不同。从上图我们可以看到全美房价在2013年的1月增幅就达到了10%。然后2015年的房价整个比较平稳增幅在5%,而2016年1月,房价涨幅接近8%左右。举个例子,如果2015年内100万美金的房子,到了2016年涨了8万美金,相当于上涨了50多万人民币。

波士顿走势

自2009年以来,波士顿房价也是持续上涨的:

但是,波士顿房价真正的稳定以及强势是显示在房价下跌风险上的,这样情况并不多见。来自S&P(Standard & Poors)的一篇报道预测,如果全美再次遭遇一场2007年的经济危机,波士顿的房价预计会跌2%,或少于2%。就算是最糟糕的情况,波士顿房价预计下滑6%,相对比全美预计下滑的27%,波士顿房地产市场的稳定性不难看出。“波士顿可以说是全美房地产市场风险最低的城市之一,”S&P的结构金融研究员Darrell Wheeler说,“相对于其他的市场,波士顿的主导产业禁得起经济的动荡。

房租走势:

波士顿的房租上也能观察到一些端倪:

波士顿环球报(Boston Globe)指出:大波士顿地区公寓房租在2016年整体上涨了6%,同比全美最大的25个都会地区中,大波士顿地区的火爆程度位于全美第二,波士顿的房屋空置率更是仅为2.6%。

 

去年的房贷政策积极变化对波士顿的房地产市场蓬勃发展起到了推波助澜的作用,这将更加有助于2017年波士顿房地产市场的发展。这些房贷政策的变化包括支付更少的首付、有更多的贷款选择和大额贷款不再需要贷款保险。

现在的信用积分只是在贷款和信用卡还款情况的基础上计算出来的,目前正在考虑将电话费、水电费和租金的支付情况也计算到信用记录中,这将有助于波士顿房地产市场的更多买家获得贷款。如果信用积分系统更加合理,那么对那些信用积分不好但有能力还贷的人有很大的帮助。

当您决定在波士顿买房时,你必须要有耐心。一旦您发现您喜欢的房子,不要指望一下就能成交。在波士顿买房是个非常严肃的任务,需要买家耐心等待。

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