澳洲留学生租房流程详解

Date : 2018-07-27     Author : 小居     Read :  

每一次租房都是一次对智商的洗炼, 在澳洲留学,不少中国留学生会和同学在当地租房子居住,其中部分留学生会因为不清楚自身权利而在租房上吃了不少亏,下面为大家简单说下澳洲...
【留学生公寓网】  每一次租房都是一次对智商的洗炼,在澳洲留学,不少中国留学生会和同学在当地租房子居住,其中部分留学生会因为不清楚自身权利而在租房上吃了不少亏,下面为大家简单说下澳洲留学租房的一些注意事项。

首先我们先来了解下国外租房的“专业术语”,一般分为
 

Dorm(学生宿舍)
 

Studio(单身公寓)
 

XBXB(第一个b指的是bedroom,第二个b指的是bathroom,数字代表数目)
 

House(四房以上的房子)


Homestay(寄宿家庭)


选择哪一种比较好呢?这个其实是没有定论的,主要看个人情况,下面来介绍下这几种形式:


Dorm:学生宿舍价格相对较贵,面积小,而且厨房和浴室都是公共的,不是很方便,就是比较安全,对于懒得找租房留学生来说未尝不是一个选择。



Homestay:寄住在别人家里,到底好不好呢,小编觉得这还是蛮靠运气的。如果你遇到个比较nice的住家,那可能会是一段不错的经历,还可以充分体会当地的文化习俗。然而跟国外相比,难免有饮食文化等方面的差异,如果你遇到些奇葩或者不好沟通的,互相置气就比较没必要,过的这么不开心也是醉。


Studio:类似于单身公寓,不分客厅和卧室,带一个卫生间和厨房的户型。这种适合喜欢独立空间的单人居住,或者是情侣入住。


XBXB:这个就是大家常见的一室一厅到四室两厅的住房。1B1B的价格会比Studio稍微贵一丢丢,其他的话房间数越多会越便宜,隐私度比studio稍差一丢。厨房客厅是公用的,但是有一点要注意,有些客厅也会住人,介意的话要提前问清楚房东。
 


 

House:四间房以上的户型,一般来说是类似别墅那样的,总体来说跟XBXB的差不多了。但因为房间多,所以分摊下来租金也相对便宜,还会有花园。


不过house和XBXB都有的缺点是,容易跟舍友因为生活上的一些琐事(公共区域卫生、水电煤气的分摊)闹矛盾。


留学生租房比较纠结的问题有:不知道通过什么渠道租房好(主要是怕被坑),人还在国内不能到现场看房(图片神马太容易骗人),害怕遇到奇葩室友。当然还有留学生经常忽略的合同问题。我们来逐一解决!


租房渠道:


❤学校论坛:这是个很好的选择,一般上面发布的都是学校附近的租房信息,其中包括房东发布的和同学求合租的,首先这个可以保证租房的地理位置是比较合适的(离学校近)。不过大家都造BBS是不会去核实租房信息的真实性,出现诈骗广告也不是没有可能的,所以自己留个心眼。


❤租房网站/论坛:每个地区好用的租房网站都不同,这个网上一搜“留学生租房”一般会出现,澳洲租房可以直接到滴答网论坛房屋出租看看哦。不过同样的,有些租房网站也不会审核租房信息真实性,所以也要自己小心。

 


不能到现场看房:


首先要明确的是,照片不靠谱!照片不靠谱!照片不靠谱!首先你连照片是不是这件房子的都不能确定,而且除了方面的大致样子之外,你还得确定水管是不是完好,有没有漏水、墙壁地面有没有裂缝、空调热水器冰箱等是不是能正常工作、有没有蛇虫鼠蚁出没等等。
 


 

那人还在中国,没法看房怎么办?一个办法,找短租(1-3个月),住下来再继续找租房,或者觉得住的不错也可以改签长期合同。
 


 

室友:
 

总有人说:“遇到奇葩室友,心塞塞!”一般来说,网上招合租的都会留下联系方式,可以大家加个微信,在聊天的过程中可以从对方的语气等大概了解对方的素质,重要的是把双方的一些要求摊开来说清楚,看能不能和平共处——比如能不能养宠物、有什么宠物不能接受、会不会发生比较吵的情况(弹琴之类)、公共区域卫生怎么安排等等等。只有聊清楚了,才能最大程度的避免和室友的纠纷。如果觉得处不来,还是趁早找其他租房吧!
 


 

合同:
 

合同是一定要的,租房的坑多数坑在合同上。首先说,合同一定要签!无论长租短租!此外,就算合同是英文的看起来有点艰难,也请你务必一个字一个字抠清楚了!不要急着签,不然被坑死的时候都没地方哭去!一般来讲,入住前你需要:
 

签一份Inspection Record Form的住房情况纪录表,


检查房间的状况是否良好,然后7天内退回给中介。


预付定金(bond),整租一般都是4周的定金。


预付租金(rent in advance),签订合同的时候更是要注意条款。租约一式两份,自己留一份底。


一般租约都是6—12个月,现在长约很少,普通都是半年一续。因为现在房租涨的很快,普遍房东都不愿意签长约,短约更有经济效益。建议尽量争取长约,毕竟每周省10块,一年也可以省520块了。


有些整租房是带家具的,这些都是要在合同上注明,如果有损害都是会在押金里面扣除的。


普通需要的文件就是:


Passport 护照


Driver’s License 驾照


Bank statement 银行账单


Reference 介绍人(如果有referee的话相对会好,你的前任房东都可以作为介绍人)


其他:
 

租房位置:一般要重点考虑这些方面:离学校近,离公车站,火车站近,离超市近。另外,还要问清楚公车的车次,当然还要考虑是住在city 还是住在suburb。要考虑房子周围的环境,邻居都是什么人。当然每个城市都会有好区,差区。留学生出国前可以提前调查好。大多数情况下,寄宿家庭比公寓要安全;根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。


租房方式:你可以直接向房东,二房东租房,也可以自己或和朋友一起租一整套房,自己做二房东。如果只租一间房的话,一般要问清楚,房子所提供的家具和设施(床,桌椅,厨具,冰箱,洗衣机,空调等)。如果你要租一整套房,那要考虑的问题就很多了。一般来说,房子都是空房,所以你需要购买家具,开通电话或网络,把电费,气费转到自己的名字下面。


房屋租金:租金是租房需要考虑的一个重要问题。一般如果租一间房的话,付房租的方式分为全包,分摊费用或者由房东包一些费用,所有房客再一起分摊其他费用。如果是整租房的话,房客需支付电,气,网,电话费用,房东需支付部分或全部水费以及其他养房费用。所以租房前一定要问清楚。


押金和租金:一般直接向房东或二房东租一间房的话,一般不会签订很正式的合同 (保险起见,强烈建议要有一份)提醒租房的朋友,每次交房租要房东给你开receipt.一般来说,最安全的交租方式是网上转账,银行月底对账单上会把时间金额显示的一清二楚。


了解当地治安情况。另外,还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。


在夜间回住所时,应在到达住所之前备妥钥匙,于最短时间内进屋。随时注意是否有人跟踪或藏匿在住处附近的死角。


注意防火:事先了解住所附近的逃生路线、楼梯、出口等,并确定其通畅。检查家中电线有无断裂等现象,炒锅及油烟排气口应防油垢。不要发生在厨房做饭引发烟雾警报,这样火警出动的话,你的罚单可不是一点点。


一般钥匙是两把:房东留一个备用钥匙。虽然法律上很多条款是保护房东利益,但是澳洲这个社会是非常注重个人隐私的,入住的期限里面,房东没有权利随便进入房间,特别在租客不知情的情况下。如果整租的话,一定要事先说清楚草坪时房东打理还是你打理,如果养宠物的要和房东确定可不可以;


如果是第一次到澳洲的话,可以问问房东能否提供接机;提醒一下女生,租房的时候要特别问一下门锁,是不是可以从里面反锁。澳大利亚有很多房间都没有锁的。留学生一般都不习惯,个人隐私和安全最重要,租房前问清楚哦。


最后祝大家留学都能遇到萌萌哒室友,有个愉快的住宿经历!

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