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南加大USC租房,干货全都在这里~

发布时间:2017-07-14 10:36| 位朋友查看

简介:美国西海岸最古老的顶尖私立研究型大学USC南加州大学,许多人都以能进入南加州大学为骄傲,而这座学校更是位于美国的天使之城:加利福尼亚州洛杉矶这个美丽的城市,所以今天小……

美国西海岸最古老的顶尖私立研究型大学——USC南加州大学,许多人都以能进入南加州大学为骄傲,而这座学校更是位于美国的”天使之城“:加利福尼亚州洛杉矶这个美丽的城市,所以今天小居学长就要围绕着这座牛X的大学搞事情啦~也是有即将成为南加大留学生的各位息息相关的哦,那就是南加大USC租房问题啦,各位小伙伴们想不想知道如何在这里租到一间自己心满意足的小窝呢?那就赶紧来看吧:

第一:租房签订合约情况:

 

书面合约:一定要仔细阅读,因为有时租约会有特别的规定或条款。同时,留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后,你有权索要一份副本。

租房时,向房东或其经纪人索要房东的名字,地址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时,可以及时通知房东或其代理。房客可以要求房东将其联络电话写入合约上。

 

第二:是否所有租屋合约都一样?

 

不是的。租屋合约主要有二种,一是固定期限的长期租约(LEASE),二是每周或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。除非你违反长期租约或者短期租约规定,否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。房东也不能在租约到期前让你搬走。

短期租约并没有一定期限,直到你决定搬出或者房东要求你离开。如果你要搬走,需要提前三十天通知房东。如果房东要加租,加租幅度在10%或以下,必 须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在10%以上的,则提前六十天。如果你依照短期租约居住不满一年,而房东希望你搬走,房东需要提前三十天给你书 面通知;如果居住在一年以上,房东需要提前六十天给租客通知。除非双方均同意其它的期限。

如果你未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等,房东可给你三天的提前通知,要求你马上缴租或停止所有非法活动,如果租客未交租或继续从事非法活动,房东可以在三天后可以到法院申请驱逐令。

 

 

 

第三:合约看起来像是官方文件一样打印好的,我可以更改书面合约吗?

 

不要被这些正规打印好的表格被迷惑住,房东所提供的合约表格大都偏袒房东,里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。只要房东同意,在你签字前可以进行修改。可在合同上直接划去双方都同意删除的部分,或者进行补充。双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写。

如果合约说房子各项条件良好,而你未有机会检查,你可以在该条边上注明“有待检查”。很多人都是直接从网上下载打印合同,其中有些条款由于法律的更 新现在已经无效。你不会被这些已经过时或者违法的条款所製约。例如,合同可能会说如果你因为建筑物没有按时维修而受伤,房东不负责。但是这样的条款在法律 上不一定有效。或者合同规定你不能自己维修然后从租金中扣除维修费用,但事实上,如果你通知房东维修而他们置之不理,你可以依法先维修而事后从租金中扣除 预付的修理费用。

 

 

第四:我和房东签了一年的合约,但住了两个月就不想住了,能退吗?

 

一般不能,除非房东同意。一旦租客签署了长期租约,租客就要承担整个租期的租金,纵使租客搬走不住,房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后儘最大的努力找到新租客,但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。

 

 

第五:除了合约之外我还需要支付其它费用吗?

 

在签署合约时,房东有权利要求租客支付以下费用:预先支付最后一月的房租,押金,清洁费或信用背景调查费。

除要求支付租金外,房东可能要求押金(Security Deposit)。押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏,在租客搬走后,房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。

 

 

当你搬走前,你可以请房东检查房子,如果有问题你自己先修理好,这样可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走,则不适用以上情况。

你搬走的三个星期之内,房东必须返还押金或者给出解释为何不能返还,以及押金的使用情况。房东扣除清理费之后应返还余额。同时,加州对押金数额也有要求,对未带家具的房子,押金不应超过2个月的月租, 对有家具的房屋,则不应超过三个月的租金。押金最好用支票支付,这样就会有银行记录,但是要是收取的现金,那小伙伴们一定要要到收据哦~

 

小居学长今天给大家就说这么多啦,其实呢,有关在USC租房的情况基本就是这些了,但是小居学长还是要提醒大家一下,那就是我们在找房租房的过程中一定要注意黑心中介和无良的房东,切记不要轻易的被这些坏人给骗到,以免让我们的生命财产受到威胁,小伙伴们记住了吗?哈哈,小居学长跟大家说再见咯~88

 

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